Программа льготной ипотеки будет продлена до 1 июля 2024 года, при этом максимальная ставка по ней будет повышена до 8%. Кроме того, планируется расширить условия семейной ипотеки. Об этом 15 декабря 2022 года заявил президент России Владимир Путин.
По мнению директора федеральной риелторской компании «Этажи-Кубань» Вадима Камалова, с продлением господдержки строительный, банковский и риелторский бизнесы в стране, в том числе в Краснодарском крае, получат новый импульс для развития. При этом важным условием эксперт называет именно расширение условий семейной ипотеки.
«Если раньше семейная ипотека была доступна для семей с тремя детьми плюс там было ограничение по возрасту, то теперь она распространяется на семьи с двумя детьми до 18 лет, а таких семей порядка 70%. Это очень серьезное влияние на рынок. Мы прогнозируем, что в следующем году банки выдадут достаточно значительные суммы по ипотечным кредитам — порядка 6 трлн рублей — это будет исторический рекорд. Естественно, это будет способствовать повышенному спросу, а строители получат импульс, что можно рассчитывать на долгосрочную реализацию новых строек, ввод новых проектов», — считает Вадим Камалов.
В то же время генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько считает, что продление программы льготной ипотеки не окажет существенного влияния на рынок недвижимости региона. По его мнению, предложенные условия позволят государству не прекращать программу, но в то же время не тратить на ее реализацию значительные денежные средства.
«Программу продлили на достаточно долгий срок, увеличив процентную ставку до 8%. Эта ставка является не стимулирующей рынок, а поддерживающей. Дело в том, что в начале 2020 года среднерыночная ставка по выдаче ипотечных кредитов на первичном рынке уже находилась в районе этих значений. Ставка была бы стимулирующей, если бы она находилась в районе 5% — в этом случае мы могли бы сказать, что она будет стимулировать рынок и увеличит объем продаж», — сказал эксперт.
Илья Володько отмечает, что ставка по льготной ипотеке 8% позволит рынку недвижимости не упасть, однако на увеличение спроса существенным образом влиять не будет.
«Сейчас рынок находится на нисходящей стадии, весь год спрос был достаточно осторожным, его показатели упали относительно прошлогодних значений достаточно существенно, и, на мой взгляд, продление программы всколыхнуть этот спрос не может. Мы видели, что в этом году при условии действия программы даже на более выгодных условиях рынок показывал не рост, а падение. В лучшем случае рынок будет поддерживаться на текущем уровне, который есть во втором полугодии 2022 года», — сказал Илья Володько.
В то же время гендиректор консалтинговой компании Macon обращает внимание на и позитивные эффекты от продления господдержки. «Продление льготной ипотеки на таких условиях все-таки лучше, чем если бы она отсутствовала вовсе. Очевидно, это хорошая новость, и это позволит сохранить объемы продаж в 2023 году на уровне текущего года при отсутствии новых негативных факторов», — добавил он.
Эксперты схожи во мнении о том, что в целом по стране, в том числе в Краснодарском цены, на жилье не будут значительно повышаться. Продление программы льготной ипотеки позволит ценам на недвижимость удержаться на текущем уровне.
«Что будет происходить с ценами на жилье в Краснодаре, будем смотреть. Дело в том, что в краевой столице всегда предложений достаточно много. Будем наблюдать, каким образом покупатели отреагируют на хорошие условия по ипотеке. Мы предполагаем, что в связи с этим небольшой рост цен может быть», — отметил Вадим Камалов.
«Сейчас у цен на рынке жилья наблюдается нисходящий тренд, это видно по вторичному рынку в целом по России и по южным регионам, цены снизились в среднем на 5–7%. Следом может подтянуться и первичный рынок. Если бы поддержки не было, наверное, можно было бы точно сказать, что цены снизились бы в следующем году на 10–12%. В случае отсутствия негативных факторов на рынке программа позволит балансировать ценам на текущем уровне. Однако отрицательная коррекция все равно возможна в районе 3–6%. Обвала цен в следующем году ждать не стоит», — считает Илья Володько.
Подробнее читайте в статье: Жилье в цене: что ждет рынок недвижимости Кубани в 2023 году.
