В Краснодаре стоимость «квадрата» в новостройках в 2025 г. выросла на 5%

В Краснодаре за первое полугодие 2025 года средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках выросла на 5%, до 164,1 тыс. рублей. Об этом «Деловой газете.Юг» сообщила коммерческий директор федерального девелопера AVA Тамара Коломийцева.

Она уточнила, что в январе средняя стоимость квадрата составляла 156,1 тыс. рублей.

«Это означает, что рынок отыграл спад, зафиксированный в течение 2024 года, когда средняя стоимость жилья снижалась на фоне жесткой ипотечной политики и переизбытка в массовом сегменте», — сказала эксперт, отметив, что цены на новостройки в Краснодаре за 2024 год снизились на 3%.

По словам Тамары Коломийцевой, наиболее чувствительным к изменению макроусловий оказался типовой сегмент, где стоимость квадратного метра за первое полугодие 2025 года упала на 8%, до 138,4 тыс. рублей, а за весь 2024 год — на 20%.

«Основная причина — жесткая зависимость спроса в этом сегменте от ипотечных программ, особенно субсидированных. После их сокращения значительная часть потенциальных покупателей утратила возможность выйти на сделку, что привело к снижению ликвидности и давлению на цены», — пояснила коммерческий директор федерального девелопера AVA.

В то же время, добавила Тамара Коломийцева, жилье комфорт-класса показывает восстановление: рост на 5% с января 2025 года, до 162,9 тыс. рублей после умеренного спада в 2024 году на 4%.

При этом квадратный метр в домах бизнес-класса подорожал за первое полугодие на 15%, до 220,6 тыс. рублей. Этому, по словам эксперта, способствуют ограниченный выпуск качественного продукта, рост себестоимости строительства и ориентация девелоперов на обеспеченного покупателя.

«Таким образом, ценовая структура краснодарского рынка демонстрирует разнонаправленную динамику: эконом-сегмент теряют устойчивость, тогда как более высококлассное жилье с актуальной концепцией продолжает дорожать, даже несмотря на высокую ключевую ставку», — заключила Тамара Коломийцева.