Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отказал АО «Дагагропромстрой» в удовлетворении его жалобы, в которой общество пыталось оспорить решения нижестоящих инстанций в споре с Ассоциацией «Некоммерческое партнерство «Спортивно-оздоровительный комплекс «Победа» (АСОК «Победа»).
Спор касается земельного участка общей площадью 4 га, принадлежащего государству. Земля находится в местности «Манасское взморье» Карабудахкентского района Дагестана, на участке расположена база отдыха «Солнечная».
База была построена объединением «Дагестанколхозстрой» — правопредшественником АО «Дагагропромстрой» на земельном участке, предоставленном объединению в 1972 году в бессрочное пользование. Согласно материалам дела, в 2000 году совет директоров общества в целях эффективного использования территории и сооружений базы отдыха создал совместно с Патриотическим союзом студентов Республики Дагестан некоммерческое партнерство «Оборонно-спортивный оздоровительный лагерь «Виктория» (НП ОСОЛ «Виктория»).
В 2009 году АО «Дагагропромстрой» заключило с Росимуществом договор аренды земельного участка под базой на срок 49 лет, а в 2018 году зарегистрировало за собой право собственности на саму базу отдыха «Солнечная».
В тоже время, осенью 2020 года стало известно, что еще в 2004 году право собственности на 8 объектов недвижимости базы отдыха АО «Дагагропромстрой» якобы уступило НП ОСОЛ «Виктория», а далее по цепочке на основании договоров купли-продажи объекты перешли к АСОК «Победа».
В ноябре 2020 году АСОК «Победа» подало иск к АО «Дагагропромстрой» о признании отсутствующим права собственности общества на объекты базы. Хотя в ходе рассмотрения иска управление Росреестра по РД не смогло объяснить, как его правопредшественник зарегистрировал переход права на спорные объекты в отсутствие необходимого для этого заявления со стороны АО «Дагагропромстрой», а АСОК «Победа» смогла предъявить суду только копию свидетельства о регистрации права на объекты за собой, суд встал на сторону истца. В 2022 году суд признал право АСОК «Победа» на спорные объекты, опираясь на представленную Управлением Росреестра в РД справку ДУП «Техинвентаризации» от 21 апреля 2004 года.
При этом в АО «Дагагропромстрой» указали, что в Едином государственном реестре недвижимости не было сведений о кадастровом учете сооружений как объектов АСОК «Победа». Однако оспорить решение суда в апелляционных и кассационных инстанциях пока не удалось.
В 2023 году ассоциация зарегистрировала права на вновь созданный единый недвижимый комплекс, погасив в реестре права на 8 объектов недвижимости, по поводу которых она выиграла суд у общества, а в 2024 году обратилась в управление Росимущества в Дагестане для предоставления без торгов земельного участка под этим единым недвижимым комплексом в аренду, однако получила отказ.
В связи с этим АСОК «Победа» начала еще один судебный спор, подав иск к управлению Росимущества в Дагестане. По делу в качестве третьего лица проходит АО «Дагагропромстрой». Исковое заявление ассоциация обосновала тем, что на участке находятся здания и сооружения, принадлежащие ей на праве собственности с 2005 года. По мнению истца, по этой причине в 2009 году земельный участок был передан в индивидуальное арендное пользование АО «Дагагропромстрой» незаконно.
По мнению представителей АО «Дагагропромстрой», отказ управление Росимущества в предоставлении земельного участка ассоциации был правомерен, поскольку в выписке из единого государственного реестра недвижимости, приложенной к заявлению АСОК «Победа», среди расположенных на спорном земельном участке не значился объект с кадастровым номером единого недвижимого комплекса, обладание которым заявитель указал как основание возникновения своего права на аренду спорного земельного участка, в ней значились другие объекты, принадлежность которых ассоциации ничем не подтверждено, как расположенные на этом земельном участке, что исключало возможность заключения договора аренды на спорный участок только с ассоциацией, и в выписке была запись о существующем и никем не оспоренном праве аренды АО «Дагагропромстрой» на этот земельный участок. Кроме того, суду не были представлены документы, свидетельствующие о связи объектов, бывших предметом изучения в решении суда 2022 года, с вновь созданным единым недвижимым комплексом.
Однако суд, рассматривая иск АСОК «Победа» к Росимуществу, указал, что поскольку Арбитражный суд Дагестана в 2022 году признал право на объекты базы «Солнечная» за ассоциацией, то на момент подписания в 2009 году договора аренды с АО «Дагагропромстрой» объекты обществу не принадлежали, поэтому договор был заключен незаконно. Суд квалифицировал его как ничтожный и на указанном основании зарегистрированному праву аренды АО «Дагагропромстрой» дал оценку как несуществующему. В связи с этим суд признал отказ Росимущества незаконным и обязал управление заключить с ассоциацией договор аренды участка сроком на 49 лет.
При этом АО «Дагагропромстрой» при оспаривании решения суда о признании отказа Росимущества незаконным указывало, что суды нарушили п.6 ст.8.1. ГК РФ, согласно которому зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке и лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином, а не на основании оценочных суждений суда о записи в реестре.
Апелляционная инстанция оставила решение без изменений, как и арбитражный суд Северо-Кавказского округа, рассматривавший дело 26 ноября. Представители АО «Дагагропромстрой» планируют оспорить данное решение.
