Минстроем Ростовской области подготовлен проект изменения в постановление правительства региона, регулирующее комплексное развитие территории. Об этом на заседании донского правительства 10 декабря сообщил министр строительства, архитектуры и территориального развития региона Сергей Куц.
«Предлагается оптимизировать срок созыва собраний собственников жилья, расширить критерии соответствия многоквартирных домов блокированной застройки и объектов индивидуального жилищного строительства требованиям КРТ. Проект также проходит согласование», — рассказал Сергей Куц.
Кроме того, минстроем Ростовской области уже подготовлен проект поправок в постановление правительства, регламентирующее порядок заключения договоров о комплексном развитии территории. Проектом дополняется перечень необходимых документов, в которых уточняются сроки рассмотрения заявления и порядок проверки.
Также разработан проект областного закона, направленный на снижение финансовой нагрузки и обеспечение рентабельности проектов КРТ для инвесторов. Проектом устанавливается возможность предоставления субсидий юридическим лицам, заключающим договоры КРТ на частичную компенсацию расходов, понесенных ими в процессе строительства.
«Одной из основных задач является актуализация правил землепользования и застройки в целях внедрения механизма КРТ как основного инструмента реализации градостроительной политики в сфере жилищного строительства. В настоящее время нами подготовлены предложения в ПЗЗ населенных пунктов центральной части Ростовской агломерации (Ростов-на-Дону, Батайск, Аксайский район и Мясниковский район) в части обязательности заключения договоров КРТ в целях жилищного строительства», — пояснил Сергей Куц.
Работы по внесению изменений в ПЗЗ и их утверждению планируется завершить поэтапно до конца первого квартала 2026 года. Также власти поставили себе задачу внедрения инструментов цифровизации, в том числе для публичного обсуждения проектов жилищного строительства.
Как напомнил глава ведомства, началом внедрения новой градостроительной политики в Ростовской области, приоритетом которой является комплексное развитие территории, стало принятие в 2024 году решения о перераспределении полномочий между органами государственной власти региона и муниципальными образованиями.
Напомним, реновацию трех территорий в центре Ростова-на-Дону исключили из программы комплексного развития территорий (КРТ). Из программы КРТ исключены две территории в Кировском районе и одна в Пролетарском. Что связано с тем, земли в Кировском районе находятся в объединенной охранной зоне объектов культурного наследия, а земля в Пролетарском районе — в санитарно-защитной зоне. Ранее власти Ростова вели речь о комплексном развитии четырех застроенных территорий. Сейчас в границах ул. Мечникова, Ивановского, Фрунзе, Сеченова определяют функциональное использование территорий, тип планируемой застройки, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры. После чего процедуры реализации КРТ будут проводится в порядке, установленном градостроительным кодексом РФ.