Максимально безопасная доля дохода, которую семья может потратить на ипотеку, составляет 30%, в Краснодарском крае это 55-60 тыс. рублей в месяц. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на исследователя лаборатории макроструктурного моделирования факультета экономических наук НИУ «Высшая школа экономики» Григория Жирнова.
По словам Жирнова, треть от общего дохода семьи – признанный «золотой ориентир безопасности» в мировой практике, при котором долгосрочный риск непогашения минимален. В целом на платеж по ипотеке должно уходить не более половины дохода одного домохозяйства.
«Средняя зарплата в Южном федеральном округе сейчас порядка 70 тыс. рублей. Если работают двое, то они могут располагать суммой порядка 140 тыс. рублей. Соответственно, максимальный платеж по ипотеке, который такая семья может себе позволить, находится вблизи 55–60 тыс. рублей», — подсчитал эксперт.
Чтобы ежемесячный платеж по ипотеке соответствовал безопасным значениям, процентная ставка должна быть ниже текущего уровня, отмечает эксперт.
По его расчетам, для средней квартиры стоимостью 7–8 млн рублей ставка по ипотеке должна составлять 11–12%, что возможно при ключевой ставке около 9–10%. Это может привести к оживлению рынка ипотеки к концу 2026 — началу 2027 года.
Однако, как подчеркивает эксперт, размер ставки менее важен, чем сумма ежемесячного платежа. Снижение ставки уменьшает платеж, но одновременный рост цен на жилье может это компенсировать, и итоговый эффект будет неоднозначным.
Как сообщала «Деловая газета.Юг», в Краснодарском крае в марте 2026 года число доступных по «Семейной ипотеке» квартир составило 16 тыс., что в 1,6 раз меньше, чем в марте 2025 года.
