На Юге есть хорошие перспективы для развития сегмента жилья бизнес-класса, однако положительная динамика будет фиксироваться в локациях с устойчивым платежеспособным спросом и внятной городской или курортной логикой продукта. Об этом в интервью РБК Краснодар рассказал директор по стратегическим инвестициям AVA Group Евгений Панасенко.
Он отметил, что в число перспективных городов входят Сочи и Краснодар, однако в краевой столице уже накоплен объем предложения, из-за чего девелоперам следует действовать аккуратно. В Сочи данный сегмент продолжает рост, но не просто как городское жилье, а как продукт на стыке жилой и курортной недвижимости. По словам Панасенко, в I кв. 2026 года цена квадратного метра в бизнес-сегменте в городе-курорте выросла на 4,3%, до 466,3 тыс. рублей.
Директор по стратегическим инвестициям AVA Group добавил, что еще одним перспективным направлением для развития сегмента жилья бизнес-класса является Ростов-на-Дону.
«Это крупный деловой центр с устойчивым спросом, и именно там в марте 2026 года средняя цена квадратного метра в бизнес-сегменте выросла на 2,7% и достигла 252,4 тыс. рублей», — сказал Евгений Панасенко.
Он отметил, что в региональных центрах и городах существенный рост в 2025 году продемонстрирует качественный бизнес-класс, премиальный и курортный продук, поскольку данные лоты в меньшей степени зависят от массовой ипотеки.
«Именно эти сегменты сегодня лучше всего отвечают структуре спроса: либо за счет платежеспособной аудитории, менее зависимой от ипотеки, либо за счет более доступного бюджета входа. Дополнительный аргумент в пользу бизнес-класса: его доля в общем объеме строящегося жилья в стране выросла до 17% против 12% четырьмя годами ранее», — отметил представитель AVA.
При этом, по словам эксперта, Юг сильно отличается от Санкт-Петербурга и Москв, где заметнее наблюдается дефицит предложения и смещение структуры рынка вверх по классам. Так, по оценке Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), в 2025 году Москва и Санкт-Петербург вошли в число регионов с дефицитом предложения строящегося жилья, в то время как Краснодарский край, напротив, оказался в числе регионов с дефицитом спроса.
«То есть для Москвы и Петербурга главная тема — нехватка доступного нового продукта, а на Юге более сложная и неоднородная картина, где сочетаются миграционный и курортный спрос, с одной стороны, и давление большого объема предложения — с другой», — прокомментировал Евгений Панасенко.
