В Майкопе в январе-мае 2026 года заключили свыше 1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). По этому показателю столица Адыгеи лидирует среди курортных локаций Южного федерального округа (ЮФО). Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на совместное исследование сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс Продаж Новостроек».
Аналитики связывают такую динамику с развитием туристического кластера Лаго-Наки и повышенным интересом покупателей к недвижимости в республиканском центре как к более доступной точке входа на региональный рынок жилья.
Близость города к одному из крупнейших туристических кластеров юга России, по мнению исследователей, поддерживает как местный спрос, так и инвестиционный интерес.
Аналитики изучили ключевые курортные и прибрежные города и муниципалитеты Черноморского и Азовского побережий ЮФО — те, что формируют основную часть рынка туристического и инвестиционного жилья в макрорегионе. В исследование также включили Майкоп как соседнюю локацию у кластера «Лаго‑Наки», влияющую на спрос в связке с курортами Краснодарского края.
В целом за первые пять месяцев в курортных локациях ЮФО заключили 2,5 тыс. ДДУ — на 10,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В Новороссийске заключено чуть менее 1 тыс. ДДУ; в Сочи — около 170, в Анапе — 150, в Туапсинском округе — 130.
Аналитики отмечают, что продажи в Темрюке, Анапе и Таганроге в 2026 году выросли вдвое, но этот резкий подъем объясняется низкой базой сравнения.
Покупательский интерес охватывает не только крупные курорты Черноморского побережья, но и развивающиеся локации Азово‑Черноморья, где точка входа на рынок заметно дешевле по сравнению с более зрелыми туристическими направлениями, — отметили аналитики.
«Если раньше большинство покупателей, ориентированных на сохранение капитала или получение дохода от аренды, рассматривали прежде всего Сочи, то сейчас внимание смещается и на другие города ЮФО. Во многом это связано с более низкой стоимостью входа в проект», — отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
По данным «Яндекс.Недвижимости», в курортных городах ЮФО самые высокие медианные цены за метр на первичном рынке зафиксированы в Сочи — 463 тыс. рублей, Анапе — 323 тыс. рублей, и Новороссийске — 229 тыс. рублей. В Азове, Таганроге и Темрюке медианная стоимость квадрата в новостройках в мае составляла примерно 150 тыс. рублей или ниже.
По словам Белокурова, более доступные южные рынки дают покупателям и инвесторам возможность войти в туристический регион с меньшими вложениями и рассчитывать на рост стоимости актива по мере развития инфраструктуры и внутреннего туризма.
Также спрос поддерживает высокий интерес россиян к недвижимости в туристических регионах как к инструменту сохранения капитала, считают аналитики. Руководитель «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников рассказал, что курортные территории ЮФО показывают более высокую устойчивость спроса.
«Покупатели продолжают рассматривать недвижимость на юге как инструмент сохранения капитала, источник арендного дохода и возможность приобрести жилье в регионах с высоким качеством жизни. Поэтому даже в условиях общей стагнации рынка ряд курортных городов показывает рост числа сделок», — пояснил Артем Советников.
Как сообщала «Деловая газета.Юг», в Анапе к маю 2026 года число лотов в новостройках, которые находятся в продаже, достигло 6 тыс., что на 33,3% выше показателя аналогичного периода 2025 года. Тогда на рынке было представлено 4,5 тыс. квартир в новостройках.
