В Анапе в январе-мае 2026 года реализовали 440 квартир, а за январь-июнь 2025 года – 130. Даже без учета показателей июня, объем продаж недвижимости на курорте вырос в 3 раза. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на коммерческого директора девелопера Bravo Елена Султанова.
По ее мнению, такая динамика связана с восстановлением турпотока.
Основатель консалтингового агентства Macon Илья Володько, добавил, что динамике способствовала напряженная ситуация в Крыму и нестабильность работы аэропорта в Сочи.
При этом, по словам экспертов, число сделок с недвижимостью в Анапе остается на невысоком уровне, и у города есть потенциал для дальнейшего роста спроса. Объем предложения составляет около 9 тыс. объектов.
Отмечается, что средняя стоимость «квадрата» в Анапе в январе-мае 2026 года составила 248 тыс. рублей (+5% за год). Формирование стоимости в новостройках города определяется местоположение проекта — близостью к морю, пляжам и рекреационным зонам, качеством проекта, стадией строительной готовности и структурой предложения, отметила Султанова.
«Существенное влияние оказывают ожидания по туристическому сезону и динамике туристического потока, поскольку именно они определяют инвестиционную привлекательность курортной недвижимости. Дополнительное влияние на ценовую динамику оказывают макроэкономические условия: стоимость строительства, проектного финансирования, уровень процентных ставок и доступность ипотечных программ. В первом полугодии 2026 года рынок перешел к стадии постепенного восстановления ценовой динамики. Потенциал дальнейшего роста стоимости во многом будет зависеть от итогов туристического сезона, устойчивости покупательского спроса и структуры предложения на первичном рынке», — сказала коммерческий директор девелопера Bravo.
При этом, как отметил Илья Володько, если ранее Анапа была одним из самых низких по стоимости курортов для покупки недвижимости, то теперь конкуренция со стороны более доступных прибрежных городов может обостриться.
Как отметила Елена Султанова, чаще всего на первичном рынке Анапы недвижимость покупают жители других регионов – доля сделок с ними составляет около 90%. Наиболее активны покупатели из Московского региона, Санкт-Петербурга, северных, северо-западных и сибирских регионов. Такая структура, по ее словам, является закономерной для курортного рынка.
«В 2026 году число иногородних покупателей увеличивается вслед за восстановлением общего спроса на новостройки Анапы. При этом их доля остается стабильно высокой и не претерпевает существенных изменений. Изменяется не столько география спроса, сколько модель потребительского поведения: покупатели стали более рационально подходить к выбору объектов, уделяя больше внимания качеству проекта, стадии его готовности, транспортной доступности и перспективам развития курортной инфраструктуры», — сказала Султанова.
Так, по ее словам, рынок восстанавливается не за счет изменения структуры спроса, а за счет возвращения покупателей, ранее откладывающих приобретение недвижимости.
Как сообщала «Деловая газета. Юг», число сделок с новостройками в Анапе выросло на 41% за год.
