В Краснодарском крае к началу сентября 2026 года было сосредоточено 2,7 млн кв. метров строящегося жилья с недостаточной распроданностью. Больше проблемных объектов только в Москве — 2,8 млн кв. метров. Замыкает тройку лидеров Московская область с показателем 1,9 млн кв. метров. Об этом пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на аналитический центр «Дом.РФ».
На начало сентября почти половина строящегося жилья с рисками недостаточной распроданности — 16,3 млн кв. метров — пришлась всего на десять регионов-лидеров по объему строительного портфеля.
Всего в России почти треть строящегося жилья — 34,7 млн кв. метров, или 29% — имеет распроданность с учетом стройготовности ниже 60%. За август этот объем вырос на 0,7 млн кв. метров. Аналитики связывают тенденцию с общим снижением спроса на новостройки и сохранением высоких ставок по рыночной ипотеке.
«Такие проекты есть практически во всех регионах, где ведется жилищное строительство. При этом чем больше портфель строящегося жилья, тем, как правило, больше и площадь проблемных новостроек», — отметили в институте жилищного строительства.
Как уточняют в «Дом.РФ», гораздо важнее доля таких объектов в региональном портфеле. В столичных регионах она ниже среднероссийской — 18% в Москве и 24% в Подмосковье. А вот в Краснодарском крае ситуация иная. Здесь соотношение распроданности и стройготовности самое низкое среди топ-10 регионов — 40%, при этом доля проблемных проектов в портфеле застройщиков достигает 35%.
Еще один тревожный сигнал — сроки реализации непроданного жилья. По данным на 1 сентября, среди крупнейших рынков страны самые длительные сроки фиксируются именно в Краснодарском крае — 5,6 года. Для сравнения, в Республике Башкортостан этот показатель составляет 4,4 года, в Ленинградской области — 4 года. В этих регионах спрос не успевает за предложением, что создает риски затоваренности. Быстрее всего текущие запасы строящегося жилья распродаются в Санкт-Петербурге и Московской области — по 2,3 года, а также в Москве — 2,6 года.
Ранее «Деловая газета. Юг» писала, что в Каснодарском крае доля нераспроданного жилья в новостройках достигла 80%. Рост объемов непроданного жилья стал следствием масштабного увеличения строительства в 2023–2024 годах, как считают эксперты.
Краснодарский край стал вторым после Москвы по риску нераспроданных новостроек
Застройщикам на Кубани требуется почти шесть лет, чтобы реализовать текущие запасы жилья
