В Сочи усиливается поляризация инвестиционной привлекательности: в востребованных локациях интерес к вложениям в отдельные объекты растет, тогда как в других сегментах рынка наблюдается замедление. Об этом «Ведомости Юг» рассказала партнер компании «Аякс» в Сочи Татьяна Лапшина.
По ее словам, продажи идут сложнее там, где цена завышена или есть вопросы к правовому статусу объекта. При этом качественная недвижимость по адекватной стоимости сохраняет спрос.
По ее словам, там, где цена завышена или есть вопросы к правовому статусу объекта, продажи будут идти сложнее. При этом качественная недвижимость по адекватной рынку стоимости сохранит спрос.
В частности, сейчас интерес со стороны инвесторов сохраняется к центру Сочи и удачно расположенным объектам в Адлерском районе. Отдельно рассматривается Сириус, как самостоятельная территория с развитой инфраструктурой.
«Но сегодня одного адреса уже мало. Покупатели смотрят на качество дома, документы, удобство дороги и цену. Даже в хорошем районе объект может долго продаваться, если его переоценили», – прокомментировала Лапшина.
Премиум растет быстрее
Наибольшую инвестиционную активность в Сочи показывает премиальный сегмент, поскольку покупатели дорогой недвижимости чаще рассчитывают на собственные средства и меньше зависят от ипотеки.
«Лучше всего чувствуют себя проекты, где высокая цена оправдана: сильная локация, качественное строительство, удобные планировки, парковка, приватность и понятный правовой статус. Если объект покупают для сдачи, инвестор также считает реальные доходы и расходы, а не ориентируется только на обещанную доходность», – считает Лапшина.
Премиум сосредоточен как в прибрежном, так и в горном кластере. По данным NF Group, в первом полугодии 2026 г. элитный сегмент Сочи в целом сохранил свою привлекательность для девелоперов и покупателей. На рынок были выведены такие проекты, как «Поляна Пик», Radisson Collection Hotel, Grand Cascade, LeePrime residences, Benefit Sky Breeze Sochi и ряд других.
Генеральный директор компании Macon Илья Володько отметил, что Сочи по совокупности факторов является эксклюзивной для России локацией, поэтому ожидать снижения роста инвестиционного интереса к курорту не стоит. Среди основных тенденций он назвал развития рынка недвижимости Лазаревского района, где еще десять лет назад объем предложения был очень мал, а сейчас быстро нарастает девелоперская активность.
Сочи на протяжении ряда лет остается одним из наиболее востребованных направлений для переезда и перспективных локаций для инвестиций в недвижимость России, подчеркнула коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева.
Среди наиболее инвестиционно-привлекательных локаций Сочи она назвала горнолыжный кластер, объединяющий три курорта: «Розу Хутор», «Красную Поляну» и «Газпром Поляну».
«В последние годы здесь наблюдается возрастающий круглогодичный туристический поток. Курорт перестал рассматриваться исключительно для активного зимнего отдыха: зимой люди приезжают за горными лыжами, а летом их привлекают спортивный туризм и экологические тропы. Это подогревает спрос на покупку и аренду недвижимости», – говорит эксперт.
При этом дефицит свободного земельного банка и статус заповедных зон увеличивают инвестиционную привлекательность региона, делая собственную недвижимость в горах практичной инвестицией и ценным всесезонным активом, считает Коломийцева.
Инвестиции сочетают с отдыхом
Коммерческий директор девелопера AVA в Южном федеральном округе Елена Карагезова добавила, что курортная недвижимость практически всегда рассматривается как инвестиционный актив – даже в ситуации, когда ее приобретают для постоянного или временного проживания. В то же время портрет инвесторов в разных сегментах существенно отличается.
По ее словам, покупатели, рассматривающие недвижимость, как долгосрочный актив и одновременно как резиденцию для отдыха на курорте, выбирают локации в прибрежном и горном кластерах. Семьи с детьми, планирующие постоянное проживание, отдают предпочтение районам, удаленным от шумных курортных зон, но с развитой социальной инфраструктурой. Таким как Хостинский район, Кудепста и Бытха, где реализуется ряд проектов комплексного развития территории.
В премиальном сегменте наибольшим спросом пользуются многофункциональные проекты, выполненные в формате единого клубного пространства. Такие проекты отличает развитая инфраструктура с санаторно-курортной составляющей: интегрированными медицинскими центрами и спа-комплексами, отмечает Коломийцева.
«Покупатели и инвесторы фокусируются на объектах с проработанной концепцией, высоким уровнем сервиса и профессиональным управлением в уникальных природных локациях. Для них премиальная недвижимость одновременно инвестиция для капитала и собственность для отдыха», – резюмировала представитель Parade Development.
