В Краснодаре средняя стоимость аренды офисов в качественных объектах с начала текущего года выросла на 5-10%: в центре города аренда офисов класса А/В+ составляет 1,3-3 тыс. рублей за 1 кв. метр в месяц, за пределами центра и в объектах классов B/С — около 800-1,2 тыс. рублей. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на экспертов рынка.
В соседнем Ростове-на-Дону среднемесячная ставка ставка составляет около 935 рублей за 1 кв. метр.
При этом стоимость 1 кв. метра офисной недвижимости в Краснодаре при продаже составляет 200-350 тыс. рублей, в премиальных бизнес-центрах — до 700 тыс. рублей, в Ростове-на-Дону — около 130 тыс. рублей.
По данным «Авито Недвижимости», Кубани остается рынком с относительно устойчивым предложением: за год объем предложений вырос на 1%. Отмечается, что в Краснодарском крае 78% офисных предложений приходится на аренду. При этом 90% потенциальных арендаторов ищут помещения площадью до 100 кв. метров.
Как отмечают эксперты, спрос на коммерческую недвижимость меняется не только в связи с размером лота, но и в связи с формальным статусом района и его характеристиками. Так, арендаторы оценивают парковку, транспортную доступность, трафик и окружение.
«В наших городах понятие центра постепенно теряет прежнее значение. Особенно в Махачкале и других городах Кавказа для бизнеса зачастую важнее возможность быстро подъехать, припарковаться и решить вопрос на месте, чем находиться в престижной центральной локации», — прокомментировал основатель и генеральный директор компании «Консалт Холл» Ахмад Аварский.
Для помещений в ЖК, как отмечает замгендиректора ООО СК «Мегадом» Фарид Исаков, также важны плотность застройки, пешеходная доступность и инфраструктура.
На курортах при этом арендаторам и покупателям такой недвижимости стоит учитывать, что к локальному спросу добавляется турпоток, как следствие — сезонность спроса. Так, по данным «Авито Недвижимости», среди курортных городов Юга Сочи выделяется более высокой стоимостью офисной недвижимости: около 300 тыс. руб. за 1 кв. метр, при этом в Анапе и Новороссийске данный показатель находится в диапазоне 135–150 тыс. рублей.
«Хорошая коммерция может работать сразу с двумя аудиториями — местными жителями и туристами. Это позволяет не ограничиваться только сезонным спросом и формировать более устойчивую модель работы», — отметила коммерческий директор девелопера «Браво» (строят ЖК «Кипарис» с коммерческим блоком в Сукко) Елена Султанова.
При этом на новых территориях необходимо оценивать не только текущий спрос, но и планы на развитие локации. Для Кавминвод это особенно заметно: вместе с развитием современной жилой застройки здесь формируется и новый рынок коммерческой недвижимости, отмечает коммерческий директор Parade Development (строит ЖК «Лермонтов парк» с коммерческой инфраструктурой в поселке Джуца рядом с Пятигорском) Тамара Коломийцева. Так, здесь инвесторы уже учитывают рост числа жителей, турпотока, рабочих мест и инфраструктуры.
Коломийцева отметила, что к 2030 году турпоток на КМВ может вырасти примерно вдвое, до 2 млн человек, а число новых рабочих мест — на 10 тыс.
Как сообщала «Деловая газета. Юг», на каждую тысячу жителей Краснодара приходится 376 кв. метров офисных площадей.
