Создание оздоровительного ядра с инженерными системами в гостинице на Юге России может стоить 12–15% от всей сметы строительства. Об этом пишут «Ведомости Юг» со ссылкой на внешнего CEO компании «Гранд Капитал» Светлану Алапаеву.
Для классического отельного девелопмента это нетипично — там доля редко превышает 3–5%, но объекты с собственными wellness-комплексами живут по другим правилам.
Как отметила Светлана Алапаева, в премиальном проекте это не статья расходов, а самая доходная часть актива.
«Операционная выручка от медицинских и спа-услуг в таких проектах может достигать 40–55% от общего дохода комплекса, а в пиковые периоды — до 60%», — пояснила Алапаева.
Кроме того, медицинский кластер в структуре пятизвездочного отеля помогает сгладить сезонность: классический санаторий обычно ассоциируется с 21-дневным лечебным курсом, а современные комплексы ориентируются на короткие выезды на выходные.
Коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева согласна с этим трендом. По ее словам, спрос растет на сервисные апартаменты, курортные резиденции и многофункциональные комплексы, где можно и жить, и восстанавливать здоровье.
«Для покупателей и инвесторов важны не только характеристики самой недвижимости, но и то, как организованы сервис и эксплуатация объекта. Например, профессиональное управление избавляет собственника от необходимости самостоятельно заниматься повседневной эксплуатацией», — отметила Коломийцева.
Она считает, что при реконструкции устаревших советских здравниц нужно не только обновлять застройку, но и сохранять достоинства площадки, адаптируя ее под нынешние требования.
Среди новых проектов с оздоровительной инфраструктурой эксперты называют «Паллацо де Агой» в Туапсинском районе, «Белые ночи», а также реконструкцию санатория «Волна» и гостиницы «Приморская» в Сочи.
Ранее «Деловая газета. Юг» писала, что в Пятигорске к открытию готовят санаторный комплекс «Горный Бриллиант» в марте 2027 года. На строительство санатория в Ставропольском крае направили порядка 55 млн долларов.
