Субсидированные ставки от застройщиков, которые должны сделать жилье доступнее, не всегда оборачиваются выгодой для клиента. Моя позиция как руководителя компании, которая занимается одобрением ипотеки и подбором недвижимости, – не навредить, рассказала ДГ.Юг Елена Мирошникова, эксперт по кредитованию и ипотеке компании «ТРИЛЛИОН-ЮГ».
Сейчас покупка новостройки стала похожа на приобретение автомобиля. Помните? Раньше ты выехал из автосалона и потерял 15% от его стоимости, да и уехать без допоборудования из салона тебе не давали. Сейчас похожая ситуация с ипотекой: в тело кредита под соусом выгоды включают разные опции и «допы», которые существенно увеличивают стоимость жилья. «Кешбэк», «Субсидированная ставка», опция «Купи ставку», страховку, парковку, кладовку и ремонт в ипотеку предполагают риски для заемщика. Как при негативном сценарии — когда заемщик не сможет выплачивать кредит; так и при позитивном сценарии — когда семья просто решит продать ипотечное жилье с целью переехать, купить лучше и подороже, рыночная цена продажи просто не перекроет тело кредита.
При покупке первичного жилья не забывайте про ликвидность — способность быстро продать без значительных потерь в стоимости жилья, не забывайте о том, что вам при продаже придется конкурировать не только с соседями по дому, но и с самым главным конкурентом — с вашим застройщиком, который строит целыми кварталами-районами.
Чек-лист, как купить квартиру в ипотеку без риска:
– Не подавать заявку на ипотеку, предварительно не проверив кредитную историю обоих супругов на «Госуслугах». Негативная кредитная история, закредитованность снижают ваш кредитный рейтинг. Чем ниже рейтинг, чем хуже портрет клиента, тем дороже ипотека. Я как эксперт заранее готовлю своих клиентов к ипотеке, для каждого клиента у меня своя стратегия.
– Наличие первичного взноса (ПВ) более 15–20% увеличивает шансы на одобрение и снизит риск увеличения цены объекта, т.к. ипотека без ПВ предполагает увеличение цены объекта.
– Правильно подобрать банк и застройщика. Подбор банка — это не рассылка заявок во все возможные кредитные организации. Чем больше отказов, тем ниже шанс одобрения, каждый отказ снижает вам кредитный рейтинг. Отличайте уловки маркетинга от реальной выгоды при выборе компании-застройщика.
– Сэкономить время и выбрать лучший объект без рисков при его продаже помогут независимые эксперты. Кредитные аналитики и риелторы компании «ТРИЛЛИОН-ЮГ» знают все подводные камни ипотечного рынка, исключат риск покупки первички, которую вы потом не сможете продать, грамотно структурируют сделку, чтобы не утратить права на субсидирование и сертификаты от государства, помогут с рефинансированием дорогих кредитов и грамотным снижением долговой нагрузки.
Елена Мирошникова, эксперт по кредитованию и ипотеке, экс управляющая банка
Прошла путь от рядового менеджера до управляющей банка, входила в состав кредитной комиссии регионального банка, с 2013 года основатель и руководитель компании «ТРИЛЛИОН-ЮГ». Помогает выгодно оформить кредиты на крупные суммы, избежать распространенных ошибок в подаче заявок. Специализируется на ипотеке и новостройках, на рефинансировании, кредитовании микро- и малого бизнеса.
Тел, WhatsApp: +7 (988) 24-24-152
Социальные сети: elena_trillion
Краснодар, ул. Северная 425 этаж 2, офис 23
Помощь в оформлении ипотеки и кредитов в банках ПАО «Сбербанк» и «ВТБ» и др.
