Госдума до конца 2025 года может утвердить закон о введении дифференцированной процентной ставки по программе «Семейная ипотека» в зависимости от количества детей, также с 1 февраля 2026 года вводятся ограничения на оформление более одного льготного кредита на семью.
«Деловая газета.Юг» узнала у представителей банковской сферы и застройщиков, насколько востребована «Семейная ипотека» среди жителей Краснодарского края и Ростовской области и стоит ли тем, кто планирует покупку квартиры в рамках льготной программы, успеть это сделать до конца года.
Высокий спрос
По данным аналитического центра Дом.рф, в целом по России по «Семейной ипотеке» выдаются 9 из 10 кредитов с господдержкой.
В Краснодарском крае в январе–октябре 2025 года в рамках программы выдали 27 тыс. кредитов на 145 млрд рублей, рост относительно аналогичного периода 2024 года составил 4 и 5% соответственно. В то же время в Ростовской области число выданных семейных ипотек выросло на 28%, до 13 тыс. единиц, а общая сумма займов — на 37%, до 65 млрд рублей.
В целом по России по «Семейной ипотеке» за январь–октябрь 2025 года выдали 380 тыс. кредитов, что на 19% больше, чем годом ранее. Общая сумма займов выросла на 22% и достигла 2,2 трлн рублей.
По словам руководителя «Абсолют Банка» в Ростове-на-Дону Елены Водяницкой, во второй половине 2025 года «Семейная ипотека» остается драйвером ипотечного рынка в Ростовской области.
«В нашем регионе на “Семейную ипотеку” приходится около 90% заявок. Это объяснимо, поскольку по “Семейной ипотеке” можно оформить кредит со ставкой до 6% годовых, а ставки по программам без госсубсидирования в целом по рынку примерно в три с лишним раза выше. Соответственно, и финансовая нагрузка в виде ежемесячных платежей при той же сумме займа по программам без субсидирования гораздо выше»,— рассказала Елена Водяницкая.
Она добавила, что спрос на «Семейную ипотеку» по сравнению с прошлым годом вырос, в 2024 году доля заявок на эту программу составляла 75%.
Рост спроса на «Семейную ипотеку» наблюдают и в банке «Центр-инвест». Согласно аналитике организации, в Ростовской области за десять месяцев 2025 года выдали на 20% больше займов, а в Краснодарском крае — в 2,6 раза.
«Увеличение количества выдач по “Семейной ипотеке” связываем с высокими ставками по рыночным ипотекам, а также с отменой с 1 июля 2024 года льготной ипотеки, которая была доступна всем категориям граждан»,— пояснил начальник управления розничного кредитования банка «Центр-инвест» Николай Парамонов.
Важен не столько доход
По данным руководителя «Абсолют Банка» в Ростове-на-Дону Елены Водяницкой, в Ростове-на-Дону среди заемщиков по «Семейной ипотеке» преобладают семьи с одним ребенком — их около 60%.
«Более того, часто на ипотеку поступает запрос, пока будущая мама еще беременна — жилье начинают подыскивать заранее. Примерно 35–38% — семьи с двумя детьми. Семей с тремя детьми и более незначительное количество»,— привела статистику Елена Водяницкая.
Она добавила, что в 2025 году подавляющее большинство ростовских заемщиков берет ипотеку на максимально возможную сумму — порядка 6 млн рублей.
«При этом мы видим, что есть запрос на большие суммы, потому что цены на недвижимость в регионе значительно выросли даже за последние пару лет. Сегодня средний ценник на те объекты, которые интересны потенциальным заемщикам по льготной программе,— 9–10 млн рублей. Наши цены вплотную приближаются к московским. В лимит 6 млн с первоначальным взносом 20% от стоимости квартиры укладывается только каждый второй заемщик. Остальным для покупки оптимального варианта жилья требуется более крупный первоначальный взнос»,— поделилась Елена Водяницкая.
Согласно аналитике Дом.рф, средний размер кредита по «Семейной ипотеке» в октябре 2025 года на Кубани составил 5,4 млн рублей, что соответствует октябрю 2024 года. В Ростовской области показатель вырос на 7% и достиг 4,9 млн рублей.
Как отметил начальник управления розничного кредитования «Центр-инвест» Николай Парамонов, согласно аналитике банка, средняя сумма кредита по «Семейной ипотеке» в 2025 году составила 4,5 млн рублей. При этом средняя стоимость приобретаемых квартир — 8,4 млн рублей.
Как отметила руководитель «Абсолют Банка» в Ростове-на-Дону Елена Водяницкая, при рассмотрении заявки оценивают в первую очередь платежную дисциплину потенциального заемщика и уровень его закредитованности. Размер дохода, говорит представитель банка, играет не первостепенную роль. Так, в Ростове-на-Дону минимальный ежемесячный доход заемщиков составляет от 50–60 тыс. рублей на человека, а на семью из двух работающих взрослых — от 100 тыс. рублей.
«Возможно привлечение до 4 созаемщиков. Их доходы тоже учитываются, что повышает шансы на одобрение на размер максимальной доступной суммы кредита»,— пояснила Елена Водяницкая.
Что покупают по семейной ипотеке?
Как рассказал коммерческий директор ЖК Green Apple (ГК «БЭЛ Девелопмент») Игорь Казанцев, в Краснодаре покупатели в рамках «Семейной ипотеки» чаще всего ищут двухкомнатные квартиры со средней ценой 7,5 млн рублей.
«На побережье это в основном сделки по покупке студий и 1-комнатных, учитывая стоимость лотов. И опять же стоимость лота на побережье в зависимости от локации и класса проекта может значительно отличаться»,— отметил Игорь Казанцев.
По словам начальника управления розничного кредитования банка «Центр-инвест» Николая Парамонова, 49% заемщиков по программе «Семейная ипотека» приобретают квартиры от застройщика в рамках договора долевого участия в строительстве. Еще 45% приходится на сделки по договорам купли-продажи дома или квартиры от застройщика, оставшиеся 4% — это займы на строительство жилья.
Покупать или ждать?
По мнению экспертов, корректировки программы, планируемые в 2026 году, могут отразиться на выдаче ипотеки в России. Уже с 1 февраля 2026 года Минфин вводит правило «одна льготная ипотека на одну семью» вместо «одна ипотека в одни руки». Также есть предложения дифференцировать величину ставки по семейной ипотеке в зависимости от региона или количества детей. Так, для семей, где родились двое детей, размер ставки предлагают оставить на уровне 6%, а для родителей одного ребенка увеличить до 10% или 12%.
Согласно прогнозу аналитиков «Абсолют Банка», в целом по рынку после вступления в силу дифференцированных ставок количество сделок может сократиться на четверть.
«Особенно с учетом того, что сейчас большинство заемщиков по “Семейной ипотеке” — это как раз семьи с одним ребенком. Чем выше ставка, тем закономерно меньше количество заемщиков, которые способны справиться с финансовой нагрузкой в виде ежемесячных платежей. Наш опыт прошлых лет по стандартным программам тем не менее показывает, что каждый добавленный пункт процентной ставки — это минус 5–7% клиентской базы среди заемщиков»,— сказала Елена Водяницкая.
По ее мнению, семьям, которые планируют приобретение жилья, не стоит тянуть с реализацией планов, поскольку перед изменением условий по программе на рынке первичного жилья возможен ажиотаж.
«Кроме того, цены на недвижимость не стоят на месте, квадратные метры дорожают. Поэтому я бы советовала всем — как семьям с тремя детьми, так и остальным — оформлять льготную ипотеку в ближайшее время, когда есть острая необходимость. Если в дальнейшем ставки для многодетных семей будет снижены, то можно будет рефинансировать кредит»,— отметила представитель банка.
Аналогичного мнения придерживается коммерческий директор ЖК Green Apple (ГК «БЭЛ Девелопмент») Игорь Казанцев.
«Если в планах у семьи есть покупка квартиры, то лучше это сделать до конца года в рамках тех акционных новогодних предложений, которые предлагают застройщики. В целом за 2025 год цены на новостройки уже достигали своего минимального значения, а с 4-го квартала в отдельных проектах цены даже немного подросли за счет оживления спроса. По всей видимости, данная тенденция продолжится и в начале 2026 года»,— заключил Игорь Казанцев.