В Сочи за год – с марта 2020 года по март 2021 года – средняя площадь реализуемых квартир снизилась на 2,72 кв. метра, или на 5,63%. Сейчас она составляет 48,27 кв. метров против 45,55 кв. метров годом ранее. Эксперты по рынку недвижимости рассказали о том, как отразилось это сокращение площадей на доступности жилья.
«Резкое снижение площадей квартир связано с дефицитом предложения. Кроме того, застройщики хотят снизить точку входа для покупателей, так как чем меньше площадь объекта, тем дешевле ее общая стоимость», — сказал эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
При этом замечу, что снижение площадей квартир никак не сказалось на доступности жилья. Квартиры, наоборот, стали менее доступными. Так, например, площади сократились на 6%, а цены выросли на 50-70%. Таким образом, квартиры став меньше, все равно стали дороже.
Если говорить о том, как площади уменьшили застройщики, то в Сочи чаще всего продается свободная планировка, то есть без зонирования. Таким образом, в 99% случаев покупатель сам решает то, какая у него площадь стала меньше.
«Объем возводимого многоквартирного жилья в г. Сочи последние два года характеризуется отрицательной динамикой. На данный момент возводится около 500 тыс. кв.м. В связи с последним решением местных властей о запрете возведения многоквартирных домов с 1 июля 2021 года, в ближайшие два года нас ждет повышенный спрос на недвижимость в г. Сочи. А принимая во внимание, что Сочи это курортный город , то ничего удивительного в том, что спрос сформирован в 80% случаях на студии и однокомнатные квартиры. Застройщики при разработке своих проектов данный факт учитывали и формировали свой пул квартир под эти критерии. Средний размер студий в Сочи 22-30 кв.м., однокомнатных квартир — 35-45 кв.м. По многим оценкам Сочи превращается в элитный город-курорт, поэтому еще большей минимизации площадей, на мой взгляд, вряд ли будет в ближайшее время. Что касается цен, то они будут расти и дальше по мере сокращения предложения», — отметила маркетолог-аналитик «ЧФК-Недвижимость» Александра Щербак.