Арбитражный суд Северо-Кавказского округа направил на новое рассмотрение иск ООО «Специализированный застройщик «РенКапСтрой» о взыскании с мэрии Краснодара 1,1 млрд рублей убытков. Соответствующее постановление опубликовано в картотеке арбитражных дел.
Согласно материалам дела, в 1,18 млрд рублей компания оценила убытки, понесенные в результате изменения функциональной зоны участка, который арендовала в 2014 году с целью многоэтажного жилого строительства.
Речь идет об участке площадью 32,4 тыс. кв. метров на улице Старокубанской, 2/21. В сентябре 2020 года новым генпланом города функциональная зона участка поменялась на озелененную территорию общего пользования, которая не предполагает строительства и тем более возведения многоквартирных жилых домов.
В связи с этим застройщик обратился в суд с требованием расторжения договора и взыскания убытков. Из общей суммы более 440 млн рублей составляют расходы на аренду, проектирование, экспертизу документов и пр., еще в 732,4 млн рублей истец оценил упущенную выгоду.
Как указано в материалах суда, на момент заключения договора аренды участок располагался в зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки, а также на территории памятника археологии – «Могильник и городища на Дубинке». Из-за этого застройщик уже не мог сразу приступить к возведению многоэтажных домов. В 2018 году в генплан внесли изменения и участок отнесли к зоне общественно-делового и коммерческого назначения, но работы так и не начались, а в 2020 году назначение участка изменили, сделав строительство невозможным.
Арбитражный суд Краснодарского края, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу, что решение о расторжении договора аренды земельного участка в данном случае не требуется: договор аренды прекратился автоматически в силу невозможности исполнения.
В результате суд в удовлетворении искового заявления компании «РенКапСтрой» отказал. Застройщик оспорил это решение. Кассационная инстанция истца поддержала и направила дело на пересмотр в Арбитражный суд Краснодарского края.
Параллельно арбитражный суд региона рассматривается дело по иску администрации Краснодара к ООО «Специализированный застройщик «РенКапСтрой». Муниципалитет требует от застройщика освободить и вернуть спорный земельный участок на улице Старокубанской.
По данным системы «СПАРК Интерфакс», ООО «Специализированный застройщик «РенКапСтрой» зарегистрировано в Краснодаре в 2007 году. Основным видом деятельности компании является подготовка строительной площадки. Выручка компании в 2020 году составила 14,1 млн рублей.