С начала пандемии в Краснодаре начала расти доля свободных коммерческих помещений, к сентябрю 2022 года она достигла 15-17%. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на гендиректора консалтинговой компании Macon Илью Володько.
Эксперт отметил, что, когда шестая часть объектов безнадежно пустует, – это неблагоприятная и достаточно критическая ситуация для рынка.
При этом, по словам Володько, рынок торговой недвижимости в Краснодаре всегда был подвижен, порядка 12% площадей традиционно оставались свободными. Больше всего пустуют менее ликвидные торговые помещения, которые находятся в неудачных локациях — первые этажи и цоколи жилых домов. В таких местах доля вакансий может достигать 20–23%.
Эксперт рассказал, что за два года арендные ставки на помещения формата стрит-ритейла сократились на 10–15%. Учитывая реальный уровень инфляции, падение составило около 20–25%.
Он считает, что к концу текущего года доля свободного стрит-ритейла вырастет. Это может произойти из-за ухода международных операторов и увеличение онлайн-торговли.
«Помимо того, что сети и так достаточно аккуратно относились к развитию новых торговых точек и не предъявляли такого высокого спроса на помещения формата стрит-ритейл, к этому добавилось еще то, что многие международные торговые операторы либо уже ушли с рынка, либо не смогли развивать франшизы, спрос упал более сильно. На это все накладываются тренды последних пяти-семи лет, которые связаны с ростом доли онлайн-торговли, интернет-торговли, и сокращение спроса на физические объекты, офисы», — прокомментировал Илья Володько.
Как сообщал сайт «Деловая газета. Юг», максимальная ставка аренды за квадратный метр на улице Красной в Краснодаре по итогам января-июня 2022 года составила 20 тыс. рублей, что является одним из самых высоких показателей в России.
Среди городов-миллионников по данному показателю Краснодар оказался на девятом месте, разделив его с Новосибирском (ул. Красный проспект), Тюменью (ул. Республики), Ростовом-на-Дону (ул. Большая Садовая), Владивостоком (ул. Светланская) и Уфой (ул. проспект Октября).
