Арбитражный суд Краснодарского края рассмотрит иск ООО «РКС-Краснодар» (ранее ООО «Специализированный застройщик «РенКапСтрой») к администрации Краснодара о взыскании 447 млн рублей убытков по делу о невозможности застройки арендованного у властей города участка. Об этом сообщается в материалах картотеки арбитражных дел.
Речь идет об участке площадью 32,4 тыс. кв. метров на улице Старокубанской, 2/21. В сентябре 2020 года новым генпланом города функциональная зона участка поменялась на озелененную территорию общего пользования, которая не предполагает строительства и тем более возведения многоквартирных жилых домов. В связи с этим застройщик обратился в суд с требованием расторжения договора и взыскания убытков. Компания оценила убытки в 1,18 млрд рублей.
Из этой суммы более 440 млн рублей составляли расходы на аренду, проектирование, экспертизу документов и пр., еще в 732,4 млн рублей истец оценил упущенную выгоду.
Как сообщалось в материалах суда, на момент заключения договора аренды участок располагался в зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки, а также на территории памятника археологии – «Могильник и городища на Дубинке». Из-за этого застройщик уже не мог сразу приступить к возведению многоэтажных домов. В 2018 году в генплан внесли изменения и участок отнесли к зоне общественно-делового и коммерческого назначения, но работы так и не начались, а в 2020 году назначение участка изменили, сделав строительство невозможным.
Арбитражный суд Краснодарского края, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу, что решение о расторжении договора аренды земельного участка в данном случае не требуется: договор аренды прекратился автоматически в силу невозможности исполнения.
В результате суд в удовлетворении искового заявления компании «РенКапСтрой» отказал. Застройщик оспорил это решение. Впоследствии Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в феврале 2022 года отменил решения нижестоящих инстанций в части отказа во взыскании ущерба и вернул спор на пересмотр в арбитражный суд Кубани.
При новом рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, — привлекли прокуратуру Краснодарского края, краевую администрацию, министерство финансов региона, Управление ФНС России по Краснодарскому краю.
Как следует из материалов дела, поскольку ранее истец взыскал возмещение убытков с одного из своих подрядчиков, исковые требования взыскиваемых с администрации убытков подлежали уточнению, «с целью недопущения взыскания одной и той же суммы дважды, и с АО «АТЭК» как неосновательного обогащения, и с администрации город Краснодара в составе убытков».
В соответствии с данным ходатайством, истец просит взыскать с администрации МО город Краснодар убытки в виде реального ущерба в размере 496,6 млн рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.11.2014», — уточнялось в определении суда.
Также компания в августе 2022 года ходатайствовала об изменении наименования на ООО «РКС-Краснодар», заявление компании было удовлетворено.
Арбитражный суд Краснодарского края отложил судебное разбирательство до 27 января 2023 года.
