Арбитражный суд Северо-Кавказского округа оставил в силе решения нижестоящих инстанций о выдаче разрешения ООО «Мегаполис» на строительство дачных домов в Анапе, сообщает «Кубань-Черноморье-Коммерсантъ» со ссылкой на постановление суда.
Речь идет о 16 земельных участках, на которых расположены 45 садовых домов. Вид разрешенного использования земель — для индивидуального жилищного строительства.
Компания «Мегаполис» подала соответствующий иск в арбитражный суд Краснодарского края к администрации Анапы в марте 2022 года. В нем застройщик просил признании недействительным уведомления мэрии о несоответствии допустимых параметров планируемых построек объектов ИЖС (садовых домов) на спорных участках. Суд удовлетворил требования компании, а в последствии это решение поддержал 15 арбитражный суд. Однако власти города не согласились с данным решением и подали кассационную жалобу.
Согласно материалам дела, в декабре 2021 года застройщик направил в городскую администрацию уведомление планах по строительству объектов ИЖС. Однако мэрия в уведомлениях об отказе в согласовании строительства пришла к выводу о том, что общая площадь двухэтажных домов с площадью застройки более 250 кв. м превышает установленную правилами землепользования и застройки максимальную общую площадь жилого дома в 500 кв. м.
В администрации отмечали, что этот вывод сделан в результате умножения площади застройки, указанной в уведомлениях о строительстве, на количество этажей планируемых к строительству индивидуальных жилых домов. Однако суд признал такой подход к расчету общей площади жилого дома суд необоснованным.
В свою очередь застройщик представил в материалы дела проектную документацию типовых жилых домов. Согласно документам, общие площади планируемых к строительству объектов не превышают 500 кв. м.
Администрация Анапы также указывала, что спорные участки отнесены к виноградопригодным территориям. Рассмотрев материалы дела, суд разъяснил, что признание земельного участка виноградопригодными землями и ведение федерального реестра виноградопригодных земель отнесено к полномочиям Министерства сельского хозяйства РФ. При этом в федеральном реестре виноградопригодных земель отсутствуют сведения о земельных участках, находящихся в собственности ООО «Мегаполис».
В результате арбитражный суд Северо-Кавказского округа не нашел оснований для ограничения права застройщика на строительство индивидуальных жилых домов и оставил решения нижестоящих инстанций без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.
Согласно данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Мегаполис» зарегистрировано в Москве в 2009 году. Основным видом деятельности значится подготовка к продаже собственного недвижимого имущества. Головная компания — ООО «Инвест АГ». Выручка в 2022 году составила 83,6 млн рублей, а убыток — 71,9 млн рублей.
