Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд принял жалобу ООО «Интерком» на решение Арбитражного суда Краснодарского края, который отказал застройщику в изменении условий договора по реконструкции кинотеатра «Спутник» в Сочи, сообщает РБК Краснодар со ссылкой на материалы картотеки арбитражных дел.
В иске компания просит администрацию города-курорта поменять предмет изначального инвестиционного договора со «строительства здания с помещениями кинотеатра и офисными помещениями делового центра с подземной автостоянкой» на «строительство торгово-развлекательного комплекса». Помимо этого, «Интерком» добивается изменить соотношение имущественных интересов сторон инвестконтракта (распределение площадей) и заменить сторону контракта с МБУ «Центр культуры и кино Сочи» на администрацию города (как учредителя МБУ).
Согласно материалам дела, между истцом и муниципальным унитарным киновидеозрелищным предприятием «Спутник» был заключен инвестиционный договор на реализацию проекта строительства здания кинотеатра с размещением подземной автостоянки и офисных помещений делового центра по улице Курортный проспект в Сочи. После ликвидации «Спутника» правопреемником инвестдоговора стало МБУ «Центр культуры и кино «Сочи».
Как утверждает застройщик, он не смог выполнить условия договора из-за неоднократно измененных правил землепользования и застройки (ПЗЗ). В частности, в декабре 2009 года земельный участок был отнесен к зоне зеленых насаждений общего пользования, через год объект попал в зону особой архитектурно-планировочной организации территорий, где, согласно «олимпийскому закону», запрещалось капитальное строительство после 2013 года.
По данным системы «СПАРК», ООО «Интерком» зарегистрировано в Сочи в 2003 году. Головная компания — ASPIR CY HOLDING LIMITED — зарегистрирована на острове Кипр. Генеральным директором является Дмитрий Просветов. Выручка в 2022 году составила 7,8 млн рублей, чистый убыток — 32,8 млн рублей.
