В Краснодаре ежемесячный платеж по ипотеке на вторичном рынке при ставке 10% в начале 2023 года составлял 49,1 тыс. рублей, или 39% от доходов семьи. При этом платеж при ставке 15% в краевой столице составляет уже 69,3 тыс. рублей, или 55% дохода, такие данные приводит РБК со ссылкой на данные «ЦИАН. Аналитики».
Вместе с этим, в целом по региону в начале 2023 года эксперты зафиксировали низкую ипотечную нагрузку. На оплату ипотеки кубанская семья отдавала 29% своего дохода – 40,3 тыс. рублей.
По ипотечной нагрузке Краснодар занял четвертое место среди городов-миллионников. Самая недоступная ипотека оказалась в Москве, Санкт-Петербурге и Казани — 52%, 51% и 46% соответственно при ставке 10%. При этом при росте ставки до 15% годовых в Москве доля ипотечного платежа от дохода семьи вырастет до 74% — 165,9 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — до 72%, 114,2 тыс. рублей, а в Казани — до 65%, или 82,6 тыс. рублей.
В начале 2023 года в среднем в России по городам-миллионникам ежемесячный ипотечный платеж составлял 36% от дохода семьи, или 37,4 тыс. рублей. Согласно расчетам «ЦИАН. Аналитики», после повышения ключевой ставки у одной семьи на оплату ипотеки будет уходить в среднем 52 тыс. рублей – или 51% дохода.
«Ключевая ставка ЦБ сейчас составляет 13%, что соответствует рыночному уровню ставок по ипотеке в диапазоне 14,5–15%, то есть значений, которые принято определять как высокие. В начале 2023 года ставки на вторичном рынке составляли 9–10% годовых, с тех пор ипотечные условия значительно ужесточились» — сказала эксперт «ЦИАН Аналитики» Елена Лапшина.
Как сообщал сайт «Деловая газета. Юг», в Краснодарском крае в январе-июле 2023 года было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 167 млрд рублей – то есть вырос в 2 раза.