В Краснодарском крае в 2026 году из-за возможного повышения ставки НДС до 22% стоимость квадратного метра жилья может вырасти на 3-5%. Об этом сообщают «Ведомости Юг» со ссылкой на представителей крупных девелоперов.
Как рассказал основатель девелопера Bravo Аркадий Погосян, повышение ставки, в первую очередь, скажется на себестоимости строительства из-за цен на услуг, подряда и материалов. Так, если доля таких компонентов с НДС в структуре себестоимости составляет 30–50%, то стоимость «квадрата» вырастет на 0,5–1,5%, при слабой конкуренции рост может быть более 1–3% для конечного покупателя.
«Увеличение ставки НДС не станет ключевым фактором ценообразования в девелопменте. Тем не менее данное изменение способно оказать влияние на бюджет проекта при оценке окупаемости, особенно на ранних стадиях. Девелоперам необходимо будет усилить внимание к оптимизации налоговых схем, вычетам, закупкам по льготным режимам и локализации производства», – сказал Аркадий Погосян.
По оценке директора департамента ценообразования и аналитики ГК Dogma Анны Кузнецовой, рост может составить 2-5%, однако он не будет резким.
«Увеличение налога приведет к росту расходов на материалы и работы, что, в свою очередь, может вызвать небольшое удорожание таких услуг для покупателей», – сказала Кузнецова.
Она также отметила, что в краткосрочной перспективе это может повлиять на решении девелоперов о запуске новых проектов: некоторые компании могут приостановить или замедлить их реализацию.
Ранее «Деловая газета. Юг» рассказывала, как малому бизнесу подготовиться к снижению порога выручки по НДС.