Ростовская область третий месяц подряд входит в число немногих, где фактическая цена сделок на первичном рынке превышает заявленную стоимость в объявлениях. Разрыв между ценой объявлений и ценой сделки составил -0,3%, что говорит о высоком реальном покупательском спросе. Об этом сообщает пресс-служба Сбера со ссылкой на исследование аналитического центра Домклик и СберИндекс.
Аналогичная ситуация, кроме Ростовской области, наблюдается только в Ленинградской и Пензенской областях.
Отмечается, что на Дону цена «квадрата» на первичном рынке в октябре увеличилась на 0,1% и составила 142,9 тыс. рублей, при этом в соседнем Краснодарском крае средняя стоимость 1 кв. метра составила 170,1 тыс. рублей, она уменьшилась на 0,3% за месяц.
На вторичном рынке стоимость 1 кв. метра жилья на Дону за месяц выросла на 0,9%, до 96,1 тыс. рублей, на Кубани – на 1%, до 144,1 тыс. рублей.
«В целом цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное большими объемами сделок по льготным программам в 2020–2024 гг. В случае дальнейшего снижения рыночных ставок готовое жилье начнет создавать более серьезную конкуренцию новостройкам», — отметили аналитики.
При этом в среднем на рынке недвижимости в крупных регионах России в октябре 2025 года рост цен на первичном и вторичном рынках несколько ускорился: за 12 месяцев новостройки и готовое жилье прибавили 5,2% и 7,6% соответственно. По данным аналитиков, этот процесс связан с активизацией спроса: количество сделок на первичном и вторичном рынках растет пять месяцев подряд: с июня по октябрь.
«Ростовская область традиционно входит в топ регионов по ипотечной активности. Уникальная для страны ситуация, когда цена сделки на первичном рынке стабильно превышает цену в объявлениях, говорит о высоком доверии ростовчан к новостройкам и готовности покупателей к сделкам. Мы видим, что интерес к качественному жилью – как новому, так и на вторичном рынке – остается высоким. В октябре доля льготных программ в объеме выданных жилищных кредитов в регионе составила 83,9%, а рыночная ипотека увеличилась до 16,1%. Мы видим, что ипотечные продукты востребованы у донских жителей и позволяют им реализовывать свои жилищные планы даже в условиях меняющегося рынка», – сообщил заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка Антон Усачев.