На рынок недвижимости Краснодарского края существенно повлияет снижение ключевой ставки до 12%, однако оживление спроса на жилье наблюдается и после снижения ставки до 15%. Об этом «Деловой газете. Юг», сообщил директор департамента по развитию активов многопрофильного холдинга AVA Group Евгений Панасенко.
По словам Панасенко, планомерное снижение ключевой ставки оказывает большое влияние на рынок недвижимости в Краснодарском крае, поскольку сигнализирует о готовности регулятора смягчать денежно-кредитную политику.
«Стоит понимать, что каждый такой шаг понижения становится определяющим для какой-то части потенциальных покупателей, и именно после этого они решаются на получение кредита и приобретение недвижимости. <…> В то же время более ощутимо на рынок повлияет уменьшение ставки до уровня 12% – которое, по прогнозам ряда экспертов, мы можем увидеть уже до конца 2026 года. Это тот барьер, при преодолении которого начнет реализовываться большой отложенный спрос, складывавшийся на рынке в последние два года на фоне сниженной доступности ипотеки», — сказал директор департамента по развитию активов многопрофильного холдинга AVA Group.
Он добавил, что, согласно данным Роскадастра, в Краснодарском крае повышение интереса к приобретению недвижимости отмечается уже в феврале 2026 года: за второй месяц года в крае зафиксировали более 1,6 тыс. сделок с жильем, за аналогичный месяц 2025 года их насчитывалось менее 600.
Как отмечает Евгений Панасенко, при дальнейшем снижении ключевой ставки активнее всего спрос вырастет от тех покупателей, у которых есть необходимость в приобретении первой квартиры или улучшении жилищных условий.
«Есть множество семей, не имеющих свободных финансовых средств для покупки жилья за наличные, и при повышении ключевой ставки у них не было возможности реализовать свои потребности – особенно у тех, кто не подходит под условия льготной ипотеки. Снижение ставки до 15% приведет к тому, что часть из них оценят финансовую нагрузку и решатся на этот шаг», — сказал он.
Помимо этого, снижение ключевой ставки сыграет большое значение для инвесторов, отмечает директор департамента по развитию активов многопрофильного холдинга AVA Group. Так, из-за снижения ключевой ставки привлекательность банковских депозитов сокращается, и часть людей уже снимает средства со вкладов для последующего вложения в недвижимость.
«Например, в четвертом квартале 2025 года девелоперы фиксировали рост объема сделок без привлечения ипотечного кредитования. То есть уже в этот период, вероятно, был запущен процесс перетока части капитала из депозитов в недвижимость. При этом ожидать массового и резкого снятия средств со вкладов не стоит, скорее, речь идет про плавный тренд, который будет наблюдаться в течение 2026 года», — отметил Панасенко.
Ранее главный экономист «Эксперт РА» Антон Табах сообщил «Деловой газете. Юг», что снижение ключевой ставки продолжится, и если не произойдет внешних неприятных факторов, то в конце года она может снизиться до 12%, а в 2027 году — опуститься ниже 10%.
