В Краснодаре в 2026 году объем текущего строительства превысил 5,4 миллиона кв. м жилья, согласно апрельским данным портала ЕРЗ.РФ. По этому показателю столица Кубани уступает только Москве. Объем предложения квартир на первичном рынке города по итогам первого квартала составил 45,9 тыс. квартир. Об этом сообщил РБК Краснодар со ссылкой на пресс-службу системы системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro и руководителя федеральной компании «Этажи» в Краснодаре Светлану Лесникову.
Среди наиболее перспективных районов кубанской столицы опрошенные эксперты рынка недвижимости выделяют Западный обход, микрорайон «Панорама» в Прикубанском округе, «Новый Краснодар», а также поселки Знаменский и Новознаменский
Западный обход фактически превращается в «город в городе», отметила руководитель компании «Этажи» в Краснодаре Светлана Лесникова. Этот проект является одним из крупнейших в России по комплексному освоению территорий.
Как рассказала заместитель коммерческого директора девелопера AVA Елена Карагезова, застройка северо-западных районов Краснодара, включая Западный обход и микрорайон Северный, достигает 2–2,5 млн кв. м.
Светлана Лесникова подчеркнула, что в ближайшее время здесь завершится строительство трамвайной линии, которая обеспечит удобное сообщение района с центром города.
В районе Западного обхода расположены торгово-развлекательный комплекс «Красная площадь», спортивная арена «Баскет-холл» и лесопарковые зоны. Кроме того, как отметила Лесникова, в составе жилых комплексов активно строятся школы и детские сады.
Главным преимуществом микрорайона «Панорама» Светлана Лесникова считает пешую доступность парка «Краснодар», более известного как парк Галицкого. По ее словам, для многих покупателей именно этот фактор становится решающим при выборе жилья.
«Здесь представлены современные планировки, развитая коммерческая инфраструктура на первых этажах, а ценовой старт начинается от 88 тыс. рублей за 1 кв. м», — отметила Светлана Лесникова.
Еще одной перспективной локацией эксперт называет «Новый Краснодар» в северо-восточной части города. Суть проекта — создание собственного делового и общественного центра, что позволит сократить ежедневные маятниковые миграции в старую часть города. Кроме того, планируется перенос ключевых административных органов Краснодарского края в новый район, что автоматически повысит его статус и инвестиционную привлекательность, отметила Светлана Лесникова. По ее мнению, этот район подойдет тем, кто готов смотреть на перспективу 5–7 лет и верит в трансформацию города.
Юго-восточная часть Краснодара, включая поселки Знаменский и Новознаменский, признана одним из приоритетных направлений развития краевого центра, напомнила Елена Карагезова. По ее словам, эта территория официально определена как центр развития города, и сейчас там строится транспортный дублер, который свяжет район с центром. В локации активно развивается социальная и коммерческая инфраструктура.
Юбилейный и Фестивальный микрорайоны, Черемушки и Гидрострой эксперты назвали обжитыми и комфортными для проживания. Эти районы отличает развитая транспортная, социальная и коммерческая инфраструктура, а также озеленение. Все они находятся относительно близко к центру города. В Юбилейном есть набережная реки Кубань, Рождественский парк и храм Рождества Христова, а в Фестивальном — одноименный сквер, Гагаринский бульвар и известная бальнеолечебница, напомнила Елена Карагезова.
Однако, добавила заместитель коммерческого директора девелопера AVA, в этих микрорайонах отсутствует новое предложение, что ограничивает выбор по параметрам квартир и их стоимости. В условиях высоких ставок по рыночной ипотеке для многих покупателей это может стать существенным препятствием, заключила она.
По данным bnMAP.pro, средняя цена за 1 кв. метр жилой недвижимости в Краснодаре составляет 171,1 тыс. рублей. Стоимость студий в новых микрорайонах начинается от 2,7 млн рублей, однокомнатных квартир — от 6,2 млн рублей, двухкомнатных — от 7,8 млн рублей. Краснодар входит в тройку лидеров среди городов-миллионников по объему предложения жилья стоимостью до 10 млн рублей.
