Средний срок ипотечного обременения в Краснодаре в январе-марте 2026 года составил 28 лет и 9 месяцев, что является самым высоким показателем среди городов-миллионников России. Такие данные исследования предоставил bnMAP.pro. При этом показатель все же сократился на 0,3% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, отмечается в исследовании.
В Ростове-на-Дону средний срок ипотечного обременения в первом квартале 2026 года составил 28 лет и четыре месяца. При этом в Ростове зафиксировали максимальный рост показателя среди городов-миллионников — срок увеличился на 2,9% по сравнению с прошлым годом.
В целом по России средний срок ипотечного обременения в крупнейших городах по итогам первого квартала 2026 года значительно приблизился к предельному лимиту в 30 лет.
Даже в городах с минимальными значениями срок превышает 25 лет: в Волгограде — 25 лет и 6 месяцев, в Нижнем Новгороде — 25 лет и 7 месяцев, а в Самаре и Воронеже — по 25 лет и 10 месяцев.
Как отмечают аналитики, увеличение сроков связано с желанием покупателей сохранить ежемесячный платеж на доступном уровне. В большинстве городов-миллионников, за исключением Москвы и частично Санкт-Петербурга, рынок новостроек в основном представлен массовым сегментом, где ипотека остается основным инструментом приобретения жилья.
Эксперты объясняют сокращение сроков в отдельных городах ростом доли сделок с крупным первоначальным взносом, переходом части спроса на вторичный рынок жилья и более сдержанной политикой банков в предоставлении длинных кредитов. Тем не менее, годовые колебания остаются умеренными.
Текущие значения свидетельствуют о том, что значительная часть новых ипотечных кредитов оформляется почти на максимально возможный срок. Такой подход позволяет снизить размер ежемесячного платежа, однако увеличивает общую переплату по кредиту и делает заемщиков более уязвимыми к возможным изменениям доходов в будущем. В то же время длительный срок кредитования дает возможность досрочно погашать долг и рефинансировать ипотеку при снижении процентных ставок.
Как сообщала «Деловая газета.Юг», максимально безопасная доля дохода, которую семья может потратить на ипотеку, составляет 30%, в Краснодарском крае это 55-60 тыс. рублей в месяц.
