В Сочи в апреле 2026 года цена 1 кв. м в бизнес-сегменте жилья выросла на 4,3%, достигнув 466,3 тыс. рублей. Об этом сообщили «Ведомости Юг» со ссылкой на директора по стратегическим инвестициям группы компаний AVA Евгения Панасенко.
По его словам, бизнес-класс на юге России сегодня развивается неравномерно: в одних городах этот сегмент пока представлен слабо, а в других имеет хорошие перспективы. Так, в Сочи бизнес-класс будет расти не только за счет цены, а как продукт на стыке курортной и жилой недвижимости.
Кроме того, как отмечает Панасенко, именно в Сочи особенно заметна тенденция, когда недвижимость премиум-класса перестает быть просто дорогим жильем и превращается в сервисный и инвестиционно-упакованный продукт. По итогам 2025 года доля премиальных объектов на рынке недвижимости Сочи выросла с 12,3% до 23,1%. Спрос на такую недвижимость увеличился на 15%, а стоимость одного квадратного метра достигла 1,28 млн рублей.
«Также не стоит забывать, что в сейчас локаций, подходящих для реализации проектов премиум- или бизнес-класса, остается совсем немного. Транспортная доступность, близость точек притяжения, хорошие видовые характеристики – все это весьма ограниченный ресурс, который в долгосрочной перспективе будет способствовать значительному увеличению стоимости 1 кв. м», — подчеркнул директор по стратегическим инвестициям группы компаний AVA.
По его словам, проекты в различных локациях будут существенно отличаться друг от друга. Например, в Центральном Сочи, рядом с Сириусом, премиум-сегмент будет развиваться ограниченно по объему и ориентироваться на насыщенный сервисами продукт. В более массовых прибрежных районах премиум-класс чаще будет реализовываться в формате сервисных резиденций и апарт-комплексов гостиничного типа. Таким образом, в одних местах это будет статусное жилье для собственного проживания, а в других — инвестиционный или смешанный курортный формат.
«Если говорить о структуре предложения курортной недвижимости в целом, то я не думаю, что рынок уйдет в сторону жилья. Вероятнее, мы увидим рост доли гибридных продуктов – апарт-отелей, гостиничных комплексов, сервисных резиденций, mixed-use-проектов с профессиональным оператором. Этому, в частности, способствует положительная динамика во внутреннем туризме. Спрос на качественную инфраструктуру размещения в Сочи будет расти, а сама недвижимость в городе будет развиваться как управляемый сервисный продукт», — отметил Евгений Панасенко.
Эксперт также добавил, что среди других южных городов с перспективами для развития недвижимости высокого класса выделяется Ростов-на-Дону как наиболее подходящий рынок для классического городского бизнес-класса. Это крупный деловой центр со стабильным спросом, и в марте 2026 года средняя цена 1 кв. м в бизнес-сегменте здесь выросла на 2,7%, достигнув 252,4 тыс. рублей. В Краснодаре развитие бизнес-класса будет носить более точечный характер, однако там уже наблюдается значительный накопленный объем предложения, рассказал Панасенко.
Как сообщала «Деловая газета.Юг», в Краснодарском крае в 2025 году средняя стоимость премиальной недвижимости на прибрежных локациях выросла на 15% в сравнении с 2024 годом.
