В Краснодарском крае в июне 2026 года наполнение счетов эскроу относительно заемных средств по проектному финансированию составляло 40%, что является антирекордом. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на руководителя проекта ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика.
«По цифрам самые большие проблемы у Краснодарского края. Мы следим за показателем, который очень объективный, это соотношение средств на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию. И Краснодарский край поставил рекорд за всю историю наблюдений — сейчас показатель 40%. Для сравнения, 3-4 года назад он был 100%», — отметил Холопик в интервью в телестудии РБК ТВ Юг и «Метрикс Девелопмент» на форуме «Движение» в Сочи.
Покрытие проектного финансирования — это соотношение остатков средств на счетах эскроу к задолженности застройщика, рассчитанное на определенную дату. Чем ниже этот показатель, тем выше риск того, что девелопер не сможет выполнить обязательства перед банком по кредиту на строительство.
Покрытие измеряется в процентах: риски застройщика перед банком отсутствуют при показателе от 100% и выше, такое покрытие называют высоким, а показатель менее 50% считается критически низким и означает максимальные риски невыплаты кредита.
Руководитель ЕРЗ.РФ подчеркнул, что при расчетах по методике ЦБ РФ показатель в Краснодарском крае падает до критических 38%. По его мнению, такая ситуация влияет на финансовую модель застройщиков.
«Застройщики берут деньги у банков, строят. Соответственно, примерно такими же темпами должны наполняться счета эскроу. Это нормальная экономика. Продажи должны идти такими же темпами, а они стоят, то есть живых денег на счета не поступает. Это негативно скажется на финансовой модели застройщика, потому что если у банка плохо наполняются счета эскроу, он держит очень высокую процентную ставку, она ближе к 20%. И, конечно же, такой ставки не было в финмодели ни одного проекта», — заявил Холопик.
Как сообщала «Деловая газета.Юг», маржинальность девелоперов в Краснодарском крае значительно ниже среднероссийской. Так, если в РФ данный показатель может достигать 25%, то на Кубани он составляет около 10%.
