Застройщики не станут снижать цены на квартиры в новостройках на фоне высокой затоваренности и низкой доступности ипотеки. Об этом рассказал в интервью РБК Краснодар руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик.
По словам эксперта, текущие цены на новостройки максимально приближены к себестоимости строительства. Опускать планку ниже этого порога застройщики не могут, так как это означает гарантированные убытки. Девелоперы уже проходили подобные кризисы в 2008 и 2015 годах и усвоили главное правило: тактика «продам сейчас ниже себестоимости, а потом отобьюсь» не работает. Те компании, которые в 2015 году, после резкого скачка ключевой ставки, пошли по пути занижения цен, в итоге завершили свою деятельность плачевно.
Кроме того, для реального удешевления квадратного метра необходимо снижение стоимости по всей производственной цепочке: от поставщиков стройматериалов и производителей комплектующих до подрядчиков, субподрядчиков и строителей. Но подобный сценарий в текущих экономических условиях маловероятен.
Холопик уверен, что цены на жилье пока будут стоять на месте. Хотя сейчас наблюдается их небольшой рост, но в разрезе классов жилья его на самом деле нет.
«Такой парадокс становится возможным из-за того, что сокращается доля экономкласса, то есть на рынке становится больше дорогих квартир», − объясняет эксперт.
Сегодня у покупателя есть запрос скорее не на площадь квартир, а на комфортную среду, которую преимущественно дает высокий класс жилья.
Ранее «Деловая газета. Юг» писала, что Кубань стала единственным регионом с соотношением в 36% средств застройщиков на счетах эскроу к их задолженности по кредитам.
