В Краснодаре купить квартиру напрямую у застройщика дешевле чем по переуступке. Разрыв в цене достигает 34%, сообщает аналитический центр «Движение.ру».
Так, средняя стоимость кв. метра в предложениях от девелоперов в краснодарских новостройках составляет 185,3 тыс. рублей, тогда как в лотах по переуступке «квадрат» продается в среднем за 249 тыс. рублей. Город стал единственным среди миллионников, где наблюдается такой весомый разрыв в стоимости кв. метра.
Руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин объясняет краснодарский феномен структурой предложения.
«Показатель Краснодара стоит считать аномальным. В городе накоплен большой объем нераспроданного девелоперами жилья массовых классов, а рынок переуступок относительно этого объема совсем незначительный, и большая часть предложения в переуступках — квартиры верхнего ценового сегмента. Это означает, что часть инвесторов выводит на рынок объекты с премией — например, с редкими планировками, удачным видом или приобретенные на раннем этапе строительства по более низкой цене», − отметил эксперт.
При этом в большинстве городов-миллионников переуступка, напротив, позволяет сэкономить. Самый большой дисконт зафиксирован в Новосибирске — 22%, в Москве и Челябинске — по 18%, в Ростове-на-Дону — 16%, в Красноярске — 13%. В Санкт-Петербурге цены на переуступку и у застройщика практически не отличаются.
Отметим, что переуступка, или цессия, — это покупка не самой квартиры, а права требования по уже заключенному договору долевого участия. Сделка возможна с момента регистрации ДДУ и до подписания акта приемки готового жилья. Главный плюс такого формата — потенциальная экономия по сравнению с текущими ценами застройщика, а также доступ к вариантам, которых в прямых продажах уже нет.
Ранее «Деловая газета. Юг» писала, что стоимость жилья на юге России вырастет на 10-15% в ближайшие два года. Рост цен будет обусловлен удорожанием материалов, усложнением логистики и стоимостью рабочей силы.
