Количество выдач кредитов по «Семейной ипотеке» может сократиться после вступления в силу изменений 1 октября. В то же время заемщики могут отдать предпочтение жилью на вторичном рынке. Такое мнение выразили эксперты рынка недвижимости, сообщает «ДомостройДон.ру».
Напомним, с 1 октября в России вступают в силу изменения по «Семейной ипотеке», которая будет переориентирована с массовой поддержки на адресную. Основным новвоведением стала дифференциация ставки и максимальной суммы кредита, которые будут зависеть от количества детей в семье.
Так, директор по продажам и маркетингу «СЗ Вертикаль НР-1» Анна Дудниченко прогнозирует, что выдачи ипотеки за ближайшие полгода просядут как минимум вдвое.
«Доля семейной ипотеки снизится значительно, но постепенно мы привыкнем к новым реалиям», — говорит эксперт.
Аналитик Алексей Олейников объясняет это через платежи, так как раньше разрыв между рыночной и семейной ипотекой был ощутимым, теперь он сократился.
«Сегодня покупатели гораздо чаще смотрят не на ставки, а на платежи, которые будут платить», — отмечает он.
Например, если раньше семейная ипотека на 6 млн под 6% давала платеж около 36 тыс. рублей в месяц, то теперь при 10% для семьи с одним ребенком он вырастет до 64,5 тыс. рублей. При двух детях (8%) — 57,4 тыс. рублей, при трех (6%) — 50,6 тыс. рублей.
«Разрыв уменьшится, что приведет к перетоку покупателей на вторичный рынок», — считает аналитик.
Сегодня средняя ставка на вторичном рынке недвижимости 18,67%, а квадратный метр стоит 99–110 тыс. рублей против 140 тыс. рублей в новостройках. Разница — 13–18%, и, как отмечает Дудниченко, вторичка часто идет с ремонтом и техникой. По словам Олейникова, цены на вторичное жилье постепенно подтянутся к уровню новостроек.
Застройщики, по оценке экспертов, не смогут поднимать цены: часть семей просто не пройдет скоринг. Компании уже используют скрытые дисконты, рассрочки и субсидирование ставок вместо прямого снижения прайса. Олейников прогнозирует, что застройщики будут меньше выводить новых проектов, чтобы распродать уже построенное.
«Тот временной промежуток, который сложился в 2026 году с серьезными скидками, — идеальное окно возможностей для покупателей — будет действовать, пока застройщики не распродадут текущие объемы», — добавил он.
Ранее «Деловая газета. Юг» писала, что базовые ипотечные программы на юге России выходят в драйверы рынка. На фоне изменений в программе «Семейной ипотеки» жители южных регионов стали чаще выбирать рыночные условия для приобретения жилья.
Эксперты Дона ожидают спад выдач «Семейной ипотеки» с 1 октября
По мнению экспертов, разница между платежами по рыночной и льготной ипотеке сократится, а застройщики уйдут в скрытые скидки
