В Сочи в сентябре 2026 года на первичном рынке недвижимости представлено около 8,6 тыс. лотов, что на 14,7% больше, чем годом ранее. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на bnMAP.
При этом за первое полугодие число сделок с новостройками в городе сократилось более чем на 50% год к году.
«В Сочи требования к жилью во многом зависят от цели покупки. Для постоянного проживания покупатели рассматривают классические квартиры с семейными планировками. Семьям важны двор, парковка, школы, детские сады и медицинские учреждения поблизости», — поясняет партнер NF Group Андрей Соловьев.
В 2026 году на покупателей из других регионов России приходится более 60% сделок. Как отмечают эксперты, для части таких покупателей Сочи становится не только местом отдыха или вложения капитала, но и потенциальным местом постоянного проживания.
«Покупатель действительно стал более семейным и рациональным. Он смотрит не только на саму квартиру, но и на то, как будет жить здесь через пять или десять лет», — рассказал директор по продажам ИСК «Еврострой» Руслан Тхагушев.
По оценке коммерческого директора девелопера AVA в ЮФО Елены Карагезовой, около 40% покупателей недвижимости в Сочи рассматривают ее прежде всего для себя — для жизни сейчас или возможного переезда в будущем.
Как отмечают экспрты, для постоянного проживания важны возможность организовать личное пространство для каждого члена семьи, наличие парковки и повседневных сервисов.
«Покупатель оценивает уже не только квартиру, но и среду вокруг нее», — пояснила Карагезова.
В июле 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города составляла 772,9 тыс. рублей, снизившись на 2,3% за год.
Потребность в социальной инфраструктуре в Сочи остается высокой. Как отмечал РБК, за последние четыре года в городе построили пять школ и два детских сада, а очередь в дошкольные учреждения сократилась с 11 тыс. до 6 тыс. детей. В 2026 году в Сочи планировали открыть пять образовательных объектов.
В решении этой задачи участвуют и инвесторы. Школа на улице Чайкиной построена за счет инвестора. В Хостинском районе с привлечением внебюджетных средств ведется строительство двух школ на 800 и 1100 мест. Строительство еще одной школы на 1100 мест предусмотрено рядом с ЖК «Горный квартал».
По словам Карагезовой, для семей с детьми наличие школы и детского сада поблизости становится частью повседневного сценария выбора жилья.
«Сочи уникален тем, что здесь можно жить круглый год. Поэтому современная недвижимость должна использовать преимущество города именно в этом качестве: человек должен чувствовать себя комфортно здесь не только в июле и августе, но и в ноябре, феврале или марте», — отмечает Тхагушев.
Как сообщала «Деловая газета.Юг», в Сочи по итогам января-июня 2026 года 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости до 50 млн рублей было выставлено на продажу около 110 лотов, что более чем в два раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
