На побережье Черного моря в Краснодарском крае лишь небольшая часть квартир подходит под установленные лимиты по «Семейной ипотеке» в 6 — 10 млн рублей. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.
Отмечается, что лимиты по льготным ипотечным программам на курортах приравнены к обычным регионам несмотря на разницу в цене недвижимости.
С 1 октября 2026 года в РФ вступили в силу изменения в условиях программы «Семейная ипотека». Теперь ставка зависит от количества детей в семье: 1 ребенок — 10% годовых и лимит на покупку квартиры 6 млн рублей, 2 ребенка — 8% и 8 млн рублей, 3 ребенка — 6% и 10 млн рублей. При этом возможный срок кредитования сократился вдвое, до 15 лет.
Как отметила директор, руководитель направления жилой недвижимости Core.xp Екатерина Ломтева, при первоначальном взносе 20% кредитные лимиты 6, 8 и 10 млн рублей позволят приобрести квартиру стоимостью до 7,5, 10 и 12,5 млн рублей соответственно без привлечения рыночной части кредита. Ломтева также привела предварительный мониторинг «Циан» на 5 октября 2026 года: так, среди новостроек от застройщиков к покупке с бюджетом в 10 млн рублей в Сочи подходит лишь 2,1% от общего числа предложения, в Анапе – 5,3% жилья, в Новороссийске – 26,2%.
При этом, по мнению директора федеральной компании «Этажи» в Сочи Павла Быкова, под «Семейную ипотеку» в Сочи подходит не более 15-20% новостроек, в Туапсе, Анапе и Геленджике — в пределах 25-35%.
«Причин столь низкой доли сразу несколько — по части объектов цена квадратного метра в Сочи соизмерима со стоимостью недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, но предельные суммы по семейной ипотеке в курортном городе ниже столичных — такие же как и во всех регионах России», — сказал Быков.
Как отметила коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева, на курортных рынках эффект от новой программы будет зависеть от класса жилья и бюджета.
«Краснодарский край — один из регионов, где программа пользуется высоким спросом. С момента ее запуска здесь выдали кредитов на покупку жилья на 755 млрд рублей. Поэтому изменения будут заметны для рынка, прежде всего в массовом сегменте, где ипотека остается одним из основных способов покупки квартиры, в частности в краевом центре региона — в Краснодаре. На курортном рынке Черноморского побережья оно будет слабее, так как здесь значительную часть спроса формируют покупатели из других регионов, в том числе те, кто рассматривает жилье как инвестицию, зачастую используя другие инструменты оплаты», — сказала Тамара Коломийцева.
Коммерческий директор девелопера Bravo Елена Султанова также считает, что на курортный рынок недвижимости Юга изменения по льготной программе окажут минимальное влияние. Так, по ее словам, лимит субсидируемого кредита в 6 млн рублей недостаточен для покупки жилья на Черноморском побережье. Также она отметила, что после февральских изменений востребованность инструмента уже снизилась. При этом увеличилось число сделок за наличный расчет.
«Кроме того, на рынке появился инструмент рассрочки, который востребован у покупателей, имеющих финансовую возможность закрыть полную стоимость квартиры за короткий период времени», — заключила Елена Султанова.
Как сообщала «Деловая газета. Юг», в РФ с 1 октября 2026 года вступили в силу изменения программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». Нововведения связаны с дифференциацией процентной ставки и максимальной суммы кредита в зависимости от количества детей в семье и региона проживания.
