О недвижимости и не только

В августе строительная отрасль отмечает профессиональный праздник. Сегодня мы видим новый подход к строительству, когда на первый план выходит комфорт и забота о будущем жильце, а не создание квадратных метров. Какой подход сегодня актуален, что хочет клиент, как он может приобрести жилье и какую помощь может получить сам застройщик «ДГ. Юг» спросила у экспертов рынка.

О чистоте сделки:

Юрий Никитич Дон, руководитель ипотечного департамента агентства недвижимости «Этажи»

За год количество квартир с обременением в продаже выросло на 20%. Самый популярный случай с обременением — ипотека. Закладная на квартиру находится в банке и собственник не может распоряжаться жильем, пока не погасит займ. Покупка такой недвижимости всегда связана с риском — могут быть «подводные камни». 

Продажа залоговых объектов, приобретенных по ипотечным программам, имеет свою особенность, в частности, для проведения ипотечной сделки требуется снятия обременения по предыдущей сделки и только потом оформление ипотеки по текущей сделки.

Не все банки предоставляют подобные программы ипотечного кредитования. Большинство банков работают по залоговым объектам своего ипотечного портфеля, т.е. проводят ипотечные сделки, если ипотека одобрена ими и залоговый объект находится у них. Есть несколько банков, которые предоставляют программу ипотечного кредитования по залоговым объектам любых банков. Что должно насторожить во время покупки квартиры с обременением и какой дисконт на нее приемлем. 

Во-первых — большая скидка. Ситуация, когда продавец готов уступить вам квартиру дешевле рыночной стоимости, должна насторожить. Если после сделки бывшего собственника признают банкротом, то все сделки с недвижимостью за последний год могут быть расторгнуты — суд может признать такую продажу кабальной, заключенной на невыгодных условиях. 

«Дисконт на ипотечную квартиру возможен, но он в настоящее время в пределах обычного торга — до 5% — и связан больше со сроками проведения сделки, которые могут сильно отличаться в зависимости от обстоятельств, — отмечает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».

Во-вторых — большой задаток. Не все продавцы могут найти всю сумму сразу чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Поэтому они могут попросить покупателя разместить на счете крупную сумму, взамен на заявление о досрочном погашении. «Помните, что у продавца есть время для снятия этих средств, а заявление о погашении просто аннулируется. Искать продавца и требовать деньги через суд можно, но на это уйдут месяцы. Чтобы избежать такой головной боли, можно обратиться в компанию «Этажи». Специалисты по недвижимости помогут провести сделку с обременением без рисков и проблем».

Сейчас компания «Этажи» наблюдает тренд: жители из разных территорий страны едут в Краснодар и приобретают здесь жилье, на самом деле актуален сейчас и будет актуален в ближайшем будущем, как минимум. По нашим прогнозам, этот поток будет только увеличиваться. Мы, как федеральная компания, это очень четко ощущаем. У нас очень много межрегиональных сделок, когда покупатель и/или продавец находятся в разных городах и областях – их число на сайте компании в последнее время стабильно растет. За счет разветвленной сети по городам, а так же развитой партнерской сети, клиент может купить или продать объект через нашу компанию в любой точки России. При этом мы гарантируем чистоту сделки и ее безопасность. Особенность подобных сделок — это территориальная удаленность и часто без фактической встречи участников сделки.

Тут важно доверие: продавец и покупатель друг друга не знаю, но они знают нашу компанию, и поэтому подобные сделки становятся возможными.

ООО «ЭТАЖИ-КУБАНЬ», , г. Краснодар, ул. Северная, 450 оф. 15, ОГРН 1162310050110

О финансовой безопасности:

Вера Сиренко, руководитель Бухгалтерской компании «Кубань Партнер», член Общественного совета при УФНС Краснодарского края.

С учетом стремительно развивающегося строительного рынка и высокой конкуренции компаниям всё чаще приходится ориентироваться не только на свою прибыль, но и на финансовую безопасность.

В последнее время набирают популярность использование при расчетах между компаниями аккредитивов, банковской гарантии, инкассо, в качестве взаимовыгодной гарантии исполнения договоренностей.

Большую долю в финансовой безопасности формирует качественно проведенные меры, обеспечивающие налоговую безопасность. И в первую очередь это правильный бухгалтерский и налоговый учет. Пристальное внимание налоговой службы на сегодняшний момент вызывают три ситуации: выбор недобросовестного контрагента, искусственное дробление бизнеса и фиктивность сделки. Если налоговая служба по разным признакам усомниться в вашей налоговой добросовестности, это может отразиться и на ваших контрагентах, а соответственно на их желание работать с вами.

Исходя из практики, считаю целесообразным проведение:

— проверки бухгалтерского и налогового учета компании сторонними организациями не реже 1 раза в год;

— регулярной проверки контрагентов, что исключит вероятность выстраивания отношений с недобросовестными компаниями и сведет к нулю возникновение финансовых рисков;

— оценки профпригодности бухгалтерского персонала при найме, актуализации знаний работников бухгалтерии.

Деловая репутация вашей компании важна и для ваших контрагентов, и для банков, если вы планируете использовать финансовые инструменты для усиления вашего бизнеса. Для оценки деловой репутации вполне доступным стало получение информации, публикуемых официальными источниками о финансовых показателях вашей работы, задолженностях по налогам, блокировки счетов, наличии судебных процессов и  т. д. Поэтому обеспечив финансовую и налоговую безопасность, вы обеспечите себе конкурентное преимущество.

О современном жилом комплексе:

Алексей Некрасов, руководитель отдела продаж СК «Неометрия» в Краснодаре:

Городская среда, как и предпочтения жителей, меняется. В Краснодаре, как и в регионе в целом, при выборе квартиры люди все больше внимания уделяют двору и придомовой территории. Сегодня недостаточно строить жилые комплексы в удачных локациях с хорошими планировками, важно создавать комфортную среду, в которой есть все для жизни: от магазинов в доме до современных безопасных детских площадок, мест для занятий йогой и, разумеется, школ и детсадов в шаговой доступности. Уверен, что Краснодар через несколько лет станет еще более комфортным для жизни.

Мы улучшаем наши проекты и продумываем многие детали: создаем удобные планировки, добавляем кладовые помещения, создаем входы в подъезды на уровне земли, в каждом организуем колясочные и велосипедные помещения с доступом по магнитному ключу. В последних наши жильцы могут оставить коляску или велосипед, помыть руки, и лапки своим питомцам.

Во дворах устанавливаем интересные игровые зоны для детей, добавляем натуральные материалы. Например, в ЖК «Отражение», который сейчас строится в Краснодаре на Западном обходе, мы разработали концепцию «Страна Чудес». Двор в комплексе будет поделен на несколько тематических площадок. Каждая рассчитана на детей разных возрастов с качелями и каруселями для развития опорно-двигательного аппарата, фантазии и логического мышления. В качестве покрытий на детских площадках мы используем специально обработанную щепу, мелкую окатанную гальку и песок. Все три материала имеют сенсорную ценность, развивают мелкую моторику и делают игры на свежем воздухе интереснее. Для жителей постарше создаются спортивные площадки, настилы для занятий йогой, уличные тренажеры и многое другое. Во дворе также появится амфитеатр, где можно будет проводить творческие концерты на открытом воздухе. И это лишь малая часть того, что «Неометрия» создает в жилых комплексах. Впереди еще множество планов и идей.

ООО СЗ «Дарстрой-Запад» с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф».