Ряд поправок в Налоговый кодекс РФ, затрагивающих вопросы налогообложения недвижимости, вступил в силу с 1 января 2026 года. В частности, расширено право на применение налоговых вычетов по налогу на имущество: его получат семьи с тремя и более детьми, пока старшему ребенку не исполнится 18 лет. Директор агентства недвижимости «Этажи» в Краснодаре Светлана Лесникова рассказала, какие еще изменения в сфере налогообложения недвижимости вступили в силу с начала года.
Льготы для семей
Как рассказала Светлана Лесникова, с 2026 года многодетные семьи с тремя и более детьми получили право на налоговый вычет по имуществу, пока старшему ребенку не исполнится 18 лет или 23 года, если он учится очно.
Согласно новым правилам, для квартир или комнат таких семей налоговая база сокращается на стоимость 5 кв. м за каждого ребенка, а для дома — на 7 кв. м. ФНС поясняет, что платить налог нужно будет только за оставшуюся площадь.
Кроме того, для расчета земельного налога из площади участка автоматически вычитается 600 кв. м. Эти льготы применяются для каждого родителя, но только к одному объекту каждого типа, например, одной квартире. Все расчеты будут указаны в уведомлении, которое придет от ФНС.
Налог для новостроек
С 2026 года для дорогих квартир в новостройках отменили повышенный налог на имущество. Если у человека в собственности находится квартира в недостроенном доме стоимостью более 300 млн рублей, к ней перестанет применяться ставка в 2,5%. Вместо нее будет использоваться обычная пониженная ставка, как для любого другого жилья.
Директор агентства недвижимости «Этажи» добавила, что объекты незавершенного строительства, например, крупные жилые комплексы, теперь так же облагаются налогом по сниженной ставке, что упрощает условия для инвесторов и застройщиков.
Снижение лимита по патенту
Одним из изменений налоговой реформы в 2026 году стало ужесточение условий для предпринимателей на патентной системе, которые, в частности, сдают жилье в аренду. Этот льготный режим сохранится, но максимальный допустимый годовой доход снизился до 20 млн рублей в 2026 году. К 2028 году снижение составит до 10 млн рублей, что может отразиться на арендаторах.
Налог, владение и уведомления
Согласно действующим правилам, чтобы не платить налог с дохода от продажи жилья, нужно владеть им минимальный срок: обычно пять лет, а в отдельных случаях — три года. Эти условия остаются, но с 2026 года срок владения считается только как непрерывный. Эта поправка носит уточняющий характер.
Помимо этого, налоговые уведомления теперь станут приходить автоматически через портал госуслуг.
«С 1 августа 2026 года это доступно всем, кто зарегистрирован в ЕСИА. Для компаний упрощается расчет транспортного и имущественного налогов по кадастру: с 2027 года этим будут заниматься сами налоговые органы без необходимости подачи уведомлений от организаций»,— сказала Светлана Лесникова.
Также, как сказала эксперт, единые недвижимые комплексы теперь могут включать в региональные перечни торгово-офисной недвижимости, где налог рассчитывается по кадастровой стоимости. Срок формирования таких списков продлен до 1 марта.
Иноагенты
По словам директора агентства недвижимости «Этажи» в Краснодаре, с 2026 года иностранцы со статусом иноагента обязаны платить НДФЛ при продаже недвижимости, даже если этот статус был у них всего один день в году. При этом наследование недвижимости не облагается НДФЛ независимо от статуса.
«Все эти меры — это шаг к формированию более комфортной и социально ориентированной налоговой среды, что способствует укреплению доверия между государством и обществом. Мы, как участники рынка недвижимости, приветствуем эти изменения и готовы помогать нашим клиентам адаптироваться к новым условиям»,—заключила Светлана Лесникова.
Дарья Коробская