В России в 2025 году увеличился спрос на небольшие квартиры, в том числе в 1,8 раза вырос интерес к таким лотам в бизнес-классе, подсчитали аналитики центра STONE.
По мнению экспертов, за последние пять лет небольшие квартиры из нишевого продукта превратились в высоколиквидный актив. Компактные лоты — идеальный формат для предпринимателей, которым приходится жить «на два города», и «стартовый капитал» для молодежи. Кроме того, небольшие квартиры часто приобретают для сдачи в аренду посуточно.
В компактных квартирах важную роль играет грамотная организация пространства.
Специалисты по дизайну интерьеров поделились с «Деловой газетой.Юг» рекомендациями, как визуально расширить пространство в компактной квартире и создать уютную атмосферу.
Адаптивность — ключевой принцип
Ограниченное пространство маленькой квартиры — это не рамки, а правила игры, которые начинаются с вопроса о том, как обмануть тесноту, уверена главный архитектор и сооснователь студии архитектуры и дизайна «ТЧК» Александра Чащина. Такие пространства требуют адаптивности и целевого использования каждого сантиметра.
«Пространство для жизни должно быть не модным, а функциональным. Оно должно отражать дух времени и отвечать на запросы и ритм жизни тех, кто в нем живет. Адаптивность — ключевой принцип. Постройте пространство под себя, а не под чужой идеал. Спрячьте все, что мешает: бытовую технику, разбросанные вещи, системы хранения. Чистые поверхности создают ощущение свободы даже в маленьких пространствах»,— сказала архитектор и сооснователь студии архитектуры и дизайна «ТЧК».
Визуально расширить границы также помогут зеркала в пол и единое напольное покрытие. По словам Чащиной, в небольших квартирах также можно работать с подиумом, подняв кровать, чтобы появилась дополнительная зона хранения.
«Кровать также можно ставить вплотную к стене, образовав мебелью нишу, в таком случае появляется архитектурный блок, в котором спрятана кровать, а вокруг — большая зона хранения. Если в квартире высокие потолки, можно поднять кровать наверх, чтобы освободить пространство на нижнем уровне и организовать там зону отдыха или рабочее место»,— отметила она.
Руководитель архитектурного бюро Architek Татьяна Митева добавила, что при обустройстве маленьких квартир важно подбирать мебель с акцентом на многофункциональность и использовать, например, встроенные модульные системы хранения, задействующие пространство от пола и до потолка. Также можно использовать навесные комоды или тумбы, которые не ограничивают комнату.
Сейчас, по словам эксперта, в тренде трансформируемая мебель, в частности, увеличился спрос на раскладные столы и диваны.
В то же время, как отметила Александра Чащина, такая мебель зачастую влечет за собой дополнительные действия, это приводит к тому, что ее часто перестают складывать.
«Если мы говорим о маленьких пространствах, то не всегда люди готовы собирать трансформируемую мебель. А если все же закладывать такие решения в проекты, то мебель должна легко выдвигаться и прятаться без трудностей. Чаще решения складываются из статичных позиций, но за счет планировочного решения появляется возможность задвинуть штору, закрыть фасад — и пространство меняется»,— отметила главный архитектор и сооснователь студии архитектуры и дизайна «ТЧК».
Зонировать акцентами
Для того чтобы рационально разделить пространство и эффективно использовать каждый квадратный метр, руководитель архитектурного бюро Architek рекомендует обратить внимание не только на перегородки, но и на свет.
«Вместо обычных дверных полотен используйте светопрозрачные, либо в помещениях общего нахождения не используйте двери вовсе. Например, без двери можно оставить вход в гостиную»,— отметила Татьяна Митева.
Основу интерьера, по ее словам, должны составлять светлые нейтральные оттенки, которые создают ощущение большего пространства. Яркие краски в такой интерьер добавляют за счет деталей — акцентных светильников, подушек, обеденных стульев, мебельных ручек и др.
«Также, например, в ванной можно использовать акцентную плитку, которая будет дополнять основную нейтральную отделку»,— отметила эксперт.
Александра Чащина также рекомендует абстрагироваться от стандартной нарезки перегородок, поскольку они «забивают» пространство. По ее мнению, именно перегородки — частая проблема таких помещений, и их в первую очередь стоит убрать, чтобы впустить свет и воздух. Вместо них зонирование можно выполнять с помощью мебели, переосмыслив планировку исходя из образа жизни.
«Задача — посмотреть на квартиру иначе и расставить сценарий жизни в ней исходя из потребностей. Например, шкаф может занять место в центре комнаты, став одновременно и местом для хранения, и элементом зонирования между основными функциональными зонами, например, прихожая-гостиная»,— подчеркнула главный архитектор и сооснователь студии архитектуры и дизайна «ТЧК».
Финальный штрих
Для того чтобы даже небольшая квартира выглядела стильно, можно использовать отражающие и светопропускающие конструкции, отмечает Татьяна Митева.
«Это могут быть межкомнатные двери и мобильные перегородки, фасады шкафов»,— пояснила дизайнер.
Руководитель архитектурного бюро Architek также рекомендует по возможности не располагать крупногабаритную мебель в районе окон и избегать коридоров при планировке квартиры. «Коридор — абсолютно бесполезное по своей теме пространство. Лучше расширить кухню или гостиную за счет коридора»,— считает эксперт.
В целом, как отметила главный архитектор и сооснователь студии архитектуры и дизайна «ТЧК» Александра Чащина, не стоит бояться экспериментов со стилем даже в маленьком пространстве.
«Помните, что главный тренд — это отсутствие трендов. Есть только вы, ваши привычки, ваш ритм. Маленькие квартиры — это пространства, где свет и воздух важнее декора, а функция рождает форму»,— заключила Александра Чащина.
Дарья Коробская
