Эпоха жилых комплексов с минимальным благоустройством и новостроек без технологий «умного дома» уходит в прошлое. Сегодня люди стремятся к визуально приятной и продуманной среде, где есть удобные зоны для отдыха и занятия спортом, территории для общения, социальные объекты в непосредственной доступности. Застройщики реагируют на эти запросы, создавая проекты, отвечающие ожиданиям жителей.
Девелоперы рассказали, как сегодня создают комфортную среду в жилых комплексах, в том числе при плотной застройке.
Пространство для жизни
Большинство покупателей квартир сегодня при приобретении жилья ориентируются не на метраж, а на качество городской среды и инфраструктура. К таким выводам в совместном исследовании пришли «Домклик» и Frank RG.
В частности, для 55% опрошенных важна экология района, для 45% — вид из окна, для 43% — инфраструктура жилого комплекса. Кроме того, при принятии решения о покупке решающее значение имеют городская среда, безопасность района, наличие инфраструктуры и элементов «умного дома» (23-31%). То есть, сделали вывод аналитики, современные покупатели оценивают будущее жилье не как набор квадратных метров, а как пространство для своего образа жизни.
Для того чтобы жилой комплекс соответствовал запросам покупателей, важно учитывать потребности будущих жильцов еще на этапе проектирования, говорит коммерческий директор девелопера Bravo Елена Султанова.
«При анализе целевой аудитории девелопер определяет вектор развития: какие пространства будут востребованы, какая инфраструктура станет приоритетной, и как будет организована среда», — сказала Елена Султанова.
В качестве примера она привела планировку территории, когда изначально учитывают разные категории жителей. Для семей с детьми — безопасные игровые зоны, образовательные и медицинские учреждения поблизости. Для молодых и активных — спортивные площадки, бассейны, зоны для отдыха. Для тех, кто ценит спокойствие и уединение, — прогулочные аллеи с перголами в тени, видовые лоджии, выходы к аллее. В итоге каждый житель найдет пространство, соответствующее его образу жизни и личным предпочтениям.
В пресс-службе компании ССК отметили, что наличие в проекте школ, детских садов и прогулочных зон делает жилой микрорайон самодостаточным и привлекательным для семей. При этом для инвесторов, особенно в случае с курортной недвижимостью, приоритетны объекты, которые станут «магнитами» для арендаторов. Например, бассейны, спа и фитнес-центры создают добавленную стоимость и позволяют поддерживать спрос на жилье в течение всего года.
Коммерческий директор девелопера Bravo Елена Султанова добавила, что грамотный подход к проектированию позволяет создать комфортную среду даже в условиях плотной застройки. В частности, можно предусмотреть необходимую инфраструктуру в пешей доступности на разных участках, чтобы жители могли пользоваться ею без ощущения перегруженности. Например, образовательный кластер можно разместить в непосредственной близости к жилым домам, а коммерческую инфраструктуру вынести на первые этажи и в отдельные здания, что обеспечит доступность услуг с соблюдением приватности жилых зон.
Комфорт в деталях
В создании комфортной среды нет незначительных деталей, уверены девелоперы. Безопасное покрытие на детских площадках, удобные зоны для воркаута и игр, эстетичные арт-объекты и шезлонги у бассейна — все это работает на то, чтобы человек чувствовал заботу о себе и своем комфорте.
Для повышения уровня комфорта девелоперы все чаще обустраивают во дворах жилых комплексов мангальные зоны, беседки и лавочки, отмечает руководитель отдела аналитики ГК ТОЧНО Валерия Цыганок.
«В южном климате это особенно актуально: летом температура стабильно высокая, и людям критически важны теневые пространства», — добавила представитель девелопера.
Как отметила коммерческий директор ГК «Метрикс Development» Юлия Сидорова, комфорт неразрывно связан с безопасностью. Эту задачу решают с помощью «умных» систем, которые интегрируют в новостройки для экономии ресурсов и защиты жильцов.
Покупатели все больше внимания уделяют и эстетике общих пространств, отмечают девелоперы.
«Отношение к местам общего пользования изменилось. Никому уже не нужны подъезды с голыми стенами. Сегодня даже в комфорт-классе застройщики делают эстетичные лобби, где можно посидеть с ноутбуком или встретить гостей», — сказала учредитель «Мост Девелопмент» Алеся Полещук.
С ней согласна руководитель отдела аналитики ГК «ТОЧНО» Валерия Цыганок, по ее словам, покупатели обращают внимание на то, как выглядит подъезд, входные группы.
«Уходит эпоха «простых подъездов», и теперь люди ожидают визуально приятную, продуманную среду», — сказала руководитель отдела аналитики ГК ТОЧНО.
Учредитель «Мост Девелопмент» Алеся Полещук добавила, что часто эмоциональная атмосфера проекта способна перевесить недостатки внешней среды. «Иногда такие покупатели могут даже простить не очень удачную транспортную развязку, если внутри им все нравится», — сказала она.
За пределами двора
Качество жизни зависит не только от внутренней инфраструктуры комплекса, но и от окружающей среды. Возможность выйти за пределы двора и оказаться у моря, в лесу или у заповедника не заменят никакие удобства внутри ЖК, уверена коммерческий директор девелопера Bravo Елена Султанова.
Например, если рядом есть заповедник, море, озеро, леса и горы, зеленые территории, являющиеся естественным продолжением благоустройства, это получит признание покупателей.
«Это особенно актуально при выборе недвижимости на юге», — заключила Елена Султанова.
