Однотипная застройка и безликие дома на фоне мегаполисов стираются из восприятия. В ответ на этот вызов девелоперы смещают фокус на арт-объекты, оригинальные общественные пространства, выразительные фасады и местную идентичность. Все это становится не просто оформлением, а частью экономики проекта.
Сегодня именно улица служит для большинства главным местом встречи с современным искусством. Согласно опросам ВЦИОМ, 36% россиян регулярно видят муралы и граффити на фасадах зданий, что делает стрит-арт самым массовым форматом взаимодействия горожан с арт-средой. Когда творчество органично встраивается в повседневные маршруты людей, оно неизбежно становится заметным.
«Деловая газета.Юг» узнала у девелоперов, как креативные решения становятся частью экономики жилых проектов на Юге, зачем сотрудничать с художниками и дизайнерами и как это влияет на привлекательность недвижимости.
Пространство с характером
Все чаще потенциальные покупатели ориентируются не только на планировки и локацию, но и на визуальную среду двора. По данным опроса ГК «Самолет», 88% покупателей положительно относятся к арт-объектам на территории жилых комплексов, а 61% прямо учитывают их наличие при выборе квартиры. Причем это не абстрактный интерес — 76% респондентов хотели бы видеть художественную композицию именно в своем дворе.
Как рассказала коммерческий директор девелопера AVA в ЮФО Елена Карагезова, правило «в каждую новостройку — немного искусства» появилось еще в конце 1980-х, и сегодня девелоперы, использующие креативные решения, зачастую выигрывают, так как их проекты выделяются на фоне остальных.
«Например, в одном из ЖК в центре Краснодара художник Георгий Куринов нанес граффити на стену протяженностью 100 метров и высотой 4 метра»,— приводит пример Елена Карагезова.
Именно скульптуры, инсталляции и муралы превращают дома в пространства с характером и делают их более привлекательными для инвестиций.
«Интеграция искусства и креативных решений в концепции жилых комплексов стала сильным конкурентным преимуществом на современном рынке недвижимости, где стандартной застройки уже недостаточно»,— отметила Карагезова.
Генеральный директор проектного бюро ARCHIVISTA Маргарита Авдышева добавила, что предметы искусства позволяют усиливать сценарии поведения жителей ЖК и дарить спокойствие или интерес.
«Панно, картины, скульптуры или масштабные инсталляции становятся визуальным акцентом, точкой притяжения или фотозоной. Они привлекают внимание, вызывают эмоции и побуждают человека остановиться, чтобы рассмотреть детали. В результате искусство становится частью архитектурной среды и формирует уникальный характер пространства», — отметила Маргарита Авдышева.
Креативные решения также работают на узнаваемость бренда и повышают статус объекта, сказала гендиректор проектного бюро ARCHIVISTA.
На спрос работает и продуманность концепции территорий, говорит коммерческий директор девелопера BRAVO Елена Султанова.
«Возможность отдохнуть, прогуляться и приятно провести время с семьей, не покидая территории ЖК, повышает качество жизни и уровень комфорта жителей, а заодно становится дополнительным конкурентным преимуществом проекта»,— считает эксперт.
Более того, искусство встраивается и в уже существующие ЖК. Так, в 2024 году в Краснодаре прошел крупный фестиваль уличного искусства «Краснодар.Яркий». В его рамках на торцах многоэтажек в Московском микрорайоне художники из разных городов России, включая Москву, Санкт-Петербург, Новосибирск и Ярославль, создали 10 муралов.
«В результате развитая инфраструктура с общественными пространствами, уникальные архитектурные решения и продуманный дизайн работают в синергии, создавая комфортную и эстетически привлекательную среду»,— резюмирует Елена Карагезова.
Надбавка за вдохновение
Дизайн и уникальная архитектура формируют и рынок трофейной недвижимости: в сегменте премиум-класса покупатели больше не ищут просто «квадратные метры», им важен статус уникальности актива. Он создается за счет продуманной архитектурной концепции, авторского видения, общественных пространств и арт-объектов, как отмечает коммерческий директор PARADE Development Тамара Коломийцева.
«В результате на рынке премиум-класса уникальность и эксклюзивность лотов стали главными факторами спроса. Как правило, наиболее востребованные и дорогие лоты — те, что не имеют аналогов, обладают культурной и архитектурной ценностью и расположены в уникальных природно-климатических и исторических локациях»,— акцентирует Коломийцева.
Запрос на красоту не ограничивается улицами и дворами — он распространяется и на жилье. Так, например, квартиры с дизайнерским ремонтом в России предлагают в среднем в 1,5 раза дороже, чем с косметическим. А самая заметная наценка за дизайн — 69% — зафиксирована в Ростове-на-Дону, отмечает РИА Недвижимость, ссылаясь на пресс-службу «Циана».
В категорию коллекционного актива также переходит недвижимость, ставшая частью исторического наследия и культурного кода.
«Интеграция локальной культуры в концепцию проекта существенно повышает его ценность. Архитектурные решения, вдохновленные историей места и окружающей природой, формируют эксклюзивный продукт»,— отметила Тамара Коломийцева.
Генеральный директор проектного бюро ARCHIVISTA отметила, что связь территории с памятью места транслируется через детали фасадов, благоустройство, малые архитектурные формы, входные группы и интерьер.
«Так объект получает связь с конкретным местом и собственный уникальный код, который работает на его узнаваемость и ценность для жителей», — подчеркнула Маргарита Авдышева.
Как итог растет стоимость коллекционной премиальной недвижимости. В Краснодарском крае цена 1 кв. метра такого жилья за последний год, сообщали «Ведомости Юг» со ссылкой на южных девелоперов, выросла на 10–20%, в зависимости от локации.
Ландшафт-архитектор
Сегодня искусство проявляется в работе не только с пространством, светом, материалами, но и с окружающим ландшафтом. Архитектура все чаще становится способом переосмыслить место — сохранить его характер, подчеркнуть особенности ландшафта и сформировать у проекта собственную визуальную идентичность. Особенно заметно это в проектах на Юге, где природная среда становится не фоном, а частью художественной концепции проекта.
Так, сегодня девелоперы стараются «вписаться в существующий ландшафт», сохранить его характер и использовать природные особенности как часть архитектурной концепции, говорит управляющий партнер компании GRAVION Юрий Неманежин.
«В случае южных регионов это особенно актуально. Тут есть море, горы, сложный рельеф, обилие зелени и характерный свет, что само по себе дает архитектору огромный набор инструментов»,— сказал Неманежин.
Архитектура может отражать локальную идентичность: корпуса — повторять рельеф местности, а природная палитра в отделке фасадов — подчеркивать концепцию экостиля. Как отметила Елена Карагезова, элементы архитектуры, выполненные в «зеленом дизайне», также подчеркивает расположение объекта и окружающий ландшафт. В результате синергия природы и рукотворной архитектуры позволяет привлечь более избирательных покупателей.
Один из таких проектов реализуют в Сочи на месте советского санатория. Проект основан на принципах биофильного дизайна: исторический корпус в стиле советского постмодернизма сохранят и дополнят арками, а рядом появятся четыре здания в песочных и белых тонах. Округлые формы и плавные линии отсылают к морской тематике, в отделке — камень, дерево и экологичные ткани. Пляж уже украшает арт-объект художника Георгия Куринова — стена граффити.
В другом сочинском объекте, который планируют возвести в Адлерском районе, образ проекта опирается на природные формы Черноморского побережья. Его ключевым элементом стали балконы: они складываются в подобие «ласточкиных гнезд» на фасаде и одновременно дают гостю больше приватности.
Яна Назаркина
