Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск управления имущественных отношений администрации Анапы, которое оспаривало право аренды застройщиком трех земельных участков общей площадью 16,8 га. Решение опубликовали в картотеке арбитражных дел.
Иск управление подало в марте 2023 года к ООО «Терра Менеджмент-2» и ООО «РПК Пром». Истец просил признать отсутствующим право аренды ООО «Терра Менеджмент-2» в отношении трех земельных участков. Это территории площадью 22,8 тыс. метров с разрешенными видом использования — «дошкольное, начальное и среднее общее образование», 7,3 тыс. кв. метров с видом разрешенного использования — «парки культуры и отдыха» и участок площадью 138,7 тыс. кв. метров с видом разрешенного использования — «Комплексная жилая и общественно-деловая застройка». Все территории расположены в Анапе.
Управление также просило суд признать отсутствующим право обременения в виде ипотеки в отношении спорных земельных участков в пользу ООО «РПК Пром».
Согласно материалам дела, спорные территории были частью земельного участка, который в 2006 году незаконно выбыл из федеральной собственности и права постоянного пользования Северо-Кавказского зонального научно-исследовательского института садоводства и виноградарства. В последующем договор аренды земли суды признали ничтожным. По мнению мэрии, в связи с этим все последующие сделки в отношении спорного земельного участка являются недействительными.
Суд, рассмотрев материалы дела, с такими доводами согласился и признал право аренды ООО «Терра Менеджмент-2» и право обременения в виде ипотеки в пользу ООО «РПК Пром» отсутствующим.
Решение вступит в законную силу в случае отсутствия апелляционной жалобы.
Как сообщал сайт «Деловая газета.Юг», в октябре 2022 года администрация Анапы подала в арбитражный суд Краснодарского края иск к региональному управлению Росреестра в связи с приостановкой регистрации прав на 19 земельных участков, которые ранее находились в аренде у ООО «Терра-менеджмент-2».
Иск касался территорий, расположенных между Анапским шоссе и улицей Мирной. Власти подали иск к компании с целью не допустить возможной застройки этой территории без развития социальной и инженерной инфраструктуры.
Мэрия просила признать приостановку процедуры регистрации незаконной и обязать Росреестр погасить записи обременения права аренды общества с ограниченной ответственностью «Терра Менеджмент-2» и ООО «РПК Пром» в отношении этих земель. В апреле 2023 года арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил этот иск. Управление Росреестра обжаловало решение, но в мае Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд вернул жалобу заявителю.
