В Краснодаре по состоянию на 2 августа 2023 года доля нераспроданного жилья в новостройках по отношению к реализованным квадратным метрам составила 75%, или 3,2 млн кв. метров, сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на данные аналитиков bnMAP.pro.
По оценкам аналитиков, для реализации этого объема потребуется около 4,5 года при средних ежемесячных темпах продаж в 59,2 тыс. кв. метров. В целом в городе строится 4,2 млн кв. метров жилья.
По показателю доли нераспроданного жилья краевая столица заняла второе место среди городов-миллионников России. В апреле 2023 года Краснодар оказался в аналогичном рейтинге на первом месте, тогда доля нераспроданных остатков по отношению к реализованному жилью составила 83%.
Согласно исследованию, больше всего нераспроданного жилья в новостройках российских городов-миллионников на начало августа было в Омске — 77%, или 248,3 тыс. кв. метров. Третье место занимает Самара, доля нереализованного жилья составила 71%, или 951,5 тыс. кв. метров.
В то же время самую низкую долю нераспроданного жилья среди городов-миллионников на начало августа зафиксировали в Нижнем Новгороде — 53%, или 387,4 тыс. кв. метров.
По оценкам финансового института жилищного развития «Дом.рф», объем строящегося жилья в России на начало июля составил 101,1 млн кв. метров. При этом объем нераспроданного жилья составил 70,9 млн кв. м, или 70% от общего объема строящегося жилья.
Как ранее пояснял руководитель аналитического центра «Дом.рф» Михаил Гольдберг, текущий уровень распроданности соответствует нормальной модели проектного финансирования. По его словам, до середины прошлого года спрос на новостройки значительно опережал предложение. Это привело к тому, что практически все квартиры продавались в инвестиционной фазе, до ввода жилья в эксплуатацию.
При расчетах эксперты использовали текущий проектный объем (кв. м в стадии строительства) в 16 городах-миллионниках, из которого вычитался метраж заключенных сделок. Сделки учитывались по данным Росреестра. Также аналитики рассчитали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев. Расчеты сделаны по состоянию на 2 августа.
