На территории Ростовской области сейчас реализуются шесть проектов комплексного развития территорий (КРТ) общей площадью 442 га с градостроительным потенциалом порядка 2 млн кв. м жилья, по которым уже заключены договоры и определены застройщики. Об этом «Деловой газете.Юг» рассказали в пресс-службе донского минстроя.
«В Ростовской области планируется развивать все виды КРТ: КРТ жилой застройки (реновация), КРТ нежилой застройки (старый аэропорт) и КРТ незастроенной территории, где для развития свободных территорий ранее применялся механизм масштабного инвестиционного проекта. По этим видам КРТ правительство области принимает решение, которое будет реализовывать через торги или через областного оператора – Региональную корпорацию развития», — говорится в ответе ведомства.
Отдельным направлением будет КРТ по инициативе правообладателей. В этом случае при планировании строительных проектов собственники участков должны будут учитывать комплексный подход и обеспечивать всю необходимую социальную инфраструктуру.
Три из указанных проектов КРТ реализуются в Ростовской области на федеральных землях по инициативе АО «ДОМ.РФ». Из них два — в Ростове-на-Дону: участок КРТ площадью чуть более 11 га на пр. 40-летия Победы в Пролетарском районе и участок площадью 32,8 га в Октябрьском районе города. Третий проект реализуется на участке площадью около 19 га в пер. Спасском, 7 в Новочеркасске. Проекты на пр. 40-летия Победы и в пер. Спасском, 7 должны будут реализованы до 2030 года, а проект в Октябрьском районе планируется реализовать в 2034 году.
Решение о реализации самого крупного из шести проектов – КРТ бывшего аэропорта в Ростове-на-Дону на площади более 367 га – было принято в ведет застройщик ООО «ЗС 1» ЮСИ-Дон». Сейчас введены в эксплуатацию детский сад и семь жилых домов, возводятся новые жилые и нежилые объекты капитального строительства.
Первое в Ростовской области решение о КРТ по инициативе органов местного самоуправления принято в 2022 году, срок реализации проекта – 10 лет. Комплексное развитие осуществляется в отношении участка площадью 8 га на Восточном шоссе в Батайске. Договор с ООО «Специализированный Застройщик «Ренессанс» заключен по итогам торгов в апреле 2023 года. Сейчас застройщик дорабатываются проект планировки и проект межевания территории в соответствии с результатами двух прошедших в 2025 году общественных обсуждений.
Самый небольшой по площади проект КРТ в донском регионе — развитие незастроенной территории общей площадью 3 га в Таганроге между улицами Транспортной, 2-ой Советской, Калинина и Чехова. Решение о КРТ принято администрацией в середине прошлого года. Победителем торгов ООО «СЗ «Единство» уже разработана документация по планировке территории в границах КРТ. Завершить проект планируется к 2030 году.
Ранее врио главы Ростовской области Юрий Слюсарь назвал застройку микрорайона «Полет» первым крупнейшим в регионе примером комплексного развития территорий (КРТ).