Окупаемость курортной недвижимости в Краснодарском крае составляет от 5 до 18 лет. Об этом «Деловой газете. Юг» сообщила коммерческий директор девелопера Bravo Елена Султанова.
Так, если курортный лот приобретается с сервисным управлением, полноценной гостиничной моделью и развитой инфраструктурой, то такие объекты в среднем окупаются через 5-7 лет, отмечает Султанова.
«Это достигается за счет более высокой загрузки в течение сезона, стандартизированного сервиса и предсказуемой доходности. Здесь инвестор получает готовую модель: оператор занимается управлением, бронированиями, продвижением, а собственник — получает доход. Если курортные лоты имеют среднюю инфраструктуру и частичную операторскую поддержку срок окупаемости составит 8–12 лет», — сказала коммерческий директор девелопера Bravo.
При этом в случае, если собственник сдает квартиру самостоятельно, срок окупаемости будет составлять около 15-18 лет.
«В числе сдерживающих факторов — сезонность, необходимость самостоятельного управления и возможные простои вне пиковых сезонных месяцев», — сказала Елена Султанова.
В целом, как отмечает эксперт, на Черноморском побережье посуточная аренда выгоднее долгосрочной: по недавним расчетам «Циан», даже при загрузке всего 50% дней в году посуточная аренда в среднем дает около 10% годовых, тогда как долгосрочная — около 5%.
Как сообщал сайт «Деловая газета. Юг», в Краснодаре средняя окупаемость комнаты за 1,6 млн рублей составляет 12,8 лет.
