В Сочи в I кв. 2026 года на рынке элитной недвижимости продавали около 850 лотов в новостройках, что на 3% выше показателя конца 2025 года и на 14% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на исследование консалтинговой компании NF Group.
«Традиционно на протяжении последних лет основные изменения на рынке происходят в премиальном сегменте, где линейка предложения значительно шире: в том числе на конец марта доля премиум-класса достигла рекордных 88%», — сообщили в исследовании.
Отмечается, что динамика обусловлена возвращением на рынок лотов во втором корпусе проекта LeePrime residences, которые были сняты с реализации во II полугодии 2025 года, пояснили аналитики. При этом новый объем компенсировал уход с рынка другого премиального комплекса, расположенного в прибрежном кластере.
По данным исследования, за январь-март 2026 года на рынке элитной недвижимости Сочи заключили около 20 сделок, что на 45% ниже показателя I кв. 2025 года. Коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева отметила, что покупатели становятся более избирательными, и спрос концентрируется в наиболее ликвидных форматах недвижимости. По словам Коломийцевой, на данный тренд, в частности, влияет высокая доля покупателей из других городов.
По данным аналитического центра М2, на Кубани в 2025 году заключили 100 тыс. сделок с недвижимостью, при этом каждую вторую – с жителями из других регионов.
«Их запросы и ожидания формируют новые стандарты и требования к девелоперским продуктам, что стимулирует девелоперов к созданию проектов с высоким уровнем проработки концепции, инфраструктуры и уровня сервиса», — сказала Тамара Коломийцева.
Она добавила, что в связи с этим растет роль экспертной продажи и точного позиционирования проекта, упаковки предложения и точности подбора продукции под запросы покупателей, а также качества консультации и аргументации. Помимо этого, по мере усложнения продукта и повышения бюджета сделки растет значимость профессионального сопровождения клиента.
В то же время интересы застройщиков в Сочи в связи с дефицитом земельного банка и действующим мораторием на точечное строительство многоквартирных домов с традиционного жилищного строительства смещаются в сторону альтернативных сегментов, сказала Коломийцева. По данным эксперта, данный тренд продолжится: если в 2025 году девелоперы ввели в Сочи 78,5 тыс. кв. метров жилья (-26% за год), то строительство коммерческой курортной недвижимости выросло на 12%, до 219,7 тыс. кв. метров.
В 2026 году, согласно прогнозам, ввод жилья вырастет до 110 тыс. кв. метров, также сохранится высокий темп строительства коммерческих объектов.
В целом, как отметила коммерческий директор Parade Development, девелоперы сосредотачиваются на проектах, отвечающих тренду здорового образа жизни и оздоровительного туризма. В качестве примера она привела экокомплекс «Белые ночи», который расположен на береговой линии и включает в себя медицинскую инфраструктуру.
«Таким образом, рост активности девелоперов в Сочи в ближайшие годы преимущественно будет сосредоточен в сегменте курортной и оздоровительной недвижимости, что соответствует действующим ограничениям», — заключила Тамара Коломийцева.
Как сообщала «Деловая газета. Юг», в I кв. 2026 года медианная стоимость 1 кв. метра на первичном рынке Сочи составила 459 тыс. рублей.
