На Сочи приходится 20% от общего спроса на курортную недвижимость в РФ с целью инвестиций. По данному показателю город вошел в тройку лидеров. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на данные консалтинговой компании NF Group.
В топ-3 по популярности также вошли Алтай (40% от спроса) и Архыз (25% от спроса).
В целом по РФ, по словам аналитика NF Group Ольги Широковой, объем предложения курортных инвестиционных апартаментов по состоянию на июнь 2026 года составляет около 600 лотов. Средняя стоимость за 1 кв. метр составляет 659 тыс. рублей при средней стоимости лота в 26 млн рублей.
При этом Сочи, как и в целом Краснодарский край, остается привлекательным для покупки недвижимости с целью проживания. Чаще всего такие сделки совершают в локациях, удобных для отдыха.
«Прежде всего это морское побережье, а именно Краснодарский край, Крым, отчасти — Калининградская область. Вторую позицию занимают сильные природные не морские локации — районы крупных рек и гор, такие как Алтай, Шерегеш, локации Северного Кавказа — Архыз, Домбай, КМВ. С развитием крупных современных курортов география спроса существенно расширяется, и сегодня это многие крупные мегаполисы», — отметила Широкова на форуме «Движение» в Сочи.
По мнению коммерческого директора Parade Development Тамары Коломийцевой, рынок инвестиционной недвижимости на Юге в 2026 году показывает перераспределение интереса с классического жилья на специализированные ниши. В частности, спросом пользуются гостиничные и курортные форматы.
«Можно отметить, что в текущих условиях инвесторы стали более избирательными, сейчас отдают предпочтение проектам с понятной доходностью, сильной локацией и развитой инфраструктурой. Доля инвестиционных сделок в общей структуре покупок недвижимости в курортных городах сейчас может достигать 50%, а в населенных пунктах не у моря — около 15%», — сказала Коломийцева.
Прежде всего, по мнению эксперта, выбор города для инвестиций в недвижимость обусловлен стабильным спросом, ростом стоимости недвижимости и привлекательными ставками для сдачи в аренду.
«Например, Краснодар — это крупный краевой центр, отличающийся высоким миграционным притоком населения. В Краснодарском крае в 2025 году этот показатель составил 31,5 тыс. человек, и большая доля в этом объеме принадлежит региональной столице. То же можно сказать про Ростов-на-Дону — оба города являются административно-деловыми центрами Юга, где есть спрос на недвижимость различных классов, в том числе бизнес и премиум», — отметила Тамара Коломийцева.
В целом, по мнению партнера группы по работе с сектором недвижимости и строительства Kept Александра Боронтова, популярными локациями для покупки недвижимости остаются морской и горный кластер Сочи, Геленджик и в целом Черноморское побережье.
Как сообщала «Деловая газета. Юг», Сочи вошел в топ-3 самых привлекательных для переезда городов РФ.
