К такому выводу пришли представители туристической сферы и девелоперы в ходе круглого стола Медиа Группы РБК Юг и Северный Кавказ «Экономика солнца: Сочи — город будущего», который прошел 21 июля в отеле Pullman Sochi Centre.
Темой обсуждения стала инвестиционная привлекательность Сочи и его развитие как туристического кластера. Традиционно курорт в лидерах по числу отдыхающих на черноморском побережье России: на текущий момент здесь одновременно пребывает около 170 тыс. туристов. Накануне мероприятия глава города Андрей Прошунин на пресс-конференции назвал Сочи «столицей здоровья» за счет природно-климатических особенностей и развития санаторно-курортного направления.
Директор департамента инвестиций и стратегического развития города Вадим Финашин в ходе круглого стола озвучил, что санаторно-курортная сфера составляет основу инвестиционного портфеля Сочи — 44 из 60 проектов в стадии реализации относятся к данному направлению.
«В части инвестиционного развития администрация города Сочи видит размещение на территории города современных, комфортных, с высоким уровнем предоставления услуг объектов санаторно-курортной отрасли с новым номерным фондом и, конечно же, с использованием наших природных субтропических преимуществ. Сейчас в городе оказывается порядка 4 тыс. услуг в части оздоровления, лечения и поддержания здоровья. Для нас это приоритет. И те проекты, которые сейчас в городе реализуются, в основном заточены на то, чтобы предоставлять населению и гостям нашего города дополнительные функции в части оздоровления, лечения и, конечно же, услуги в части развития нашего туристического потенциала», — прокомментировал он.
По словам председателя Экспертного Совета Ассоциации отельеров АМОС Дмитрия Богданова, Сочи обладает всеми условиями для соответствия статусу «столицы здоровья»: субтропический климат, бальнеологическая и курортная база, лучшая в стране школа курортного сервиса, наличие экспертизы. При этом курорту не хватает качественных объектов размещения. Сейчас, по мнению эксперта, индустрия гостеприимства Сочи находится в переходном периоде — появляются новые проекты и идет реновация действующих, меняются требования гостей, владельцы и управляющие отелями осознают необходимость перемен.
«Несмотря на все сложности, я однозначно убежден: у нас роскошный потенциал. Да, мы ждем от наших девелоперов, которые вкладываются в курортную сферу, лучших проектов в своем сегменте. И мы верим в то, что Сочи будет столицей здоровья такого уровня, чтобы другие страны приезжали, изучали наш опыт, как в свое время приезжали представители Барселоны перенимать опыт для подготовки города к Олимпиаде», — рассказал Дмитрий Богданов.
Здоровье — это новая валюта и главная роскошь, что находит отражение в индустрии гостеприимства, поделилась генеральный директор LeePrime Group Лилия Дорохина.
«Пандемия обозначила вектор, главный фокус каждой семьи на здоровьесбережении. По данным Werefight Market Report, за 2025 год экономика, связанная со здоровьем, принесла в мировую копилку 1,5 трлн долларов США. И главный фокус, так скажем, локомотив — это велнес-путешествия. Сегодня, наверное, один из главных вопросов — это ментальное здоровье. Как выжить в состоянии неопределенности и тревожности? Как суметь переключиться? Это главный фактор, на который фокусируется человек. И у Сочи есть все возможности, чтобы дать этот фокус переключения», — считает Лилия Дорохина.
Запрос на «переключение» и полноценный отдых без лишних усилий рождает новые форматы гостеприимства. Все большее распространение на Черноморском побережье получает концепция «все включено» и «ультра все включено». И если ранее такой формат ассоциировался преимущественно с Анапой, то сегодня он активно приходит в Сочи. Один из таких объектов реализует Nedvex.
«Относительно систем «ультра все включено» и «все включено» стоит развеять мифы — это не только про то, что ты бесконечно лежишь и отдыхаешь. Это также и про впечатления, и про здоровье, потому что в некоторых объектах предусмотрены в том числе оздоровительные и медицинские центры, которые направлены на долголетие, на превентивную медицину. В наш объект «Волна Резиденс Резорт энд Спа» инвестируется сейчас более 18 млрд руб., проект займет 10 га, где будут размещены мультиформатные отели с развитой инфраструктурой», — сообщил директор партнерской сети Nedvex Иван Зинченко.
Наряду с принципиально новыми объектами в Сочи набирает силу и другой вектор — возрождение советского курортного наследия. Реконструкция исторических здравниц превращается в самостоятельный тренд, задающий новую планку качества. Как отметила коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева (реализуют проект «Белые ночи»), такие объекты однозначно сложнее нового строительства, но сегодня именно они формируют новые тренды и качество курортной недвижимости.
«Сегодня реконструкция советских здравниц — это не просто про обновление нового здания, это создание целого нового продукта. И наша главная задача как девелопера — сохранить локацию, сохранить историю объекта и одновременно интегрировать современные стандарты медицины, гостиничного сервиса и, безусловно, инфраструктуры», — сообщила Тамара Коломийцева.
Создание нового курортного продукта, будь то реконструкция или строительство с нуля, невозможно в отрыве от природного контекста. Бережное отношение к ландшафту становится не опциональным, а принципиальным условием качественного проекта. Об этом рассказала Оксана Михайлова, руководитель отдела продаж Лечебно-оздоровительного комплекса «Вера».
«Наша задача — сохранить местность, где находится комплекс. Не тронуть ни единого деревца, которое несет пользу. Человек в таких проектах должен получать пользу от окружающей среды. Санаторий в нашей голове — это что-то советское, чуть-чуть уставшее, только вода и грязь и т.д. Но сегодня это совсем не так», — прокомментировала она.
По ее словам, сегодня аудитория санаториев молодеет. Если раньше средний возраст гостей кубанских санаториев составлял 50-55 лет и старше, то сейчас ситуация начала меняться, а оздоровительный отдых становится трендом.
В отличие от санаторно-курортного девелопмента жилищное строительство в Сочи демонстрирует снижение. Как озвучил генеральный директор экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик, в городе возводят порядка 600 тыс. кв. м многоквартирного жилья в 2026 году, по этому показателю Сочи опустился с 22-го места два года назад до 40-й строчки в рейтинге российских городов.
«В целом по Краснодарскому краю мы видим, что темпы вывода в стройку новых проектов очень высокие, несмотря на то что новостройки плохо продаются. В Сочи же наблюдается совершенно другая ситуация. За два года объем многоквартирного строительства снизился с 1 млн м² до 600 тыс., темпы вывода новых проектов близки к нулю. Ранее Новороссийск, а в прошлом месяце и Анапа впервые опередили Сочи по этому показателю», — рассказал Кирилл Холопик.
По словам эксперта, такая картина создает уверенность в том, что Сочи не столкнется в будущем с проблемой перепроизводства жилья, в отличие от других городов края, где такие риски есть.
По данным консалтинговой компании NF Group, Сочи вошел в тройку лидеров по спросу на недвижимость с целью инвестирования в 2026 году. Такую тенденцию подтвердили и участники круглого стола. По словам директора девелопера AVA в Южном федеральном округе Елены Карагезовой, в компании доля сделок, совершаемых в инвестиционных целях, приближается к 50%.
«Я считаю, что Сочи остается и всегда будет оставаться все-таки инвестиционно привлекательной территорией. Потому что люди хотят приезжать не только отдыхать, но и жить, зарабатывать. Мы с вами наблюдаем последний год, что немножко перераспределился интерес инвесторов на другие курорты Краснодарского края, даже другие регионы. Но тем не менее, все-таки я считаю, что им сложно конкурировать с Сочи», — поделилась Елена Карагезова.
За последние 6-7 лет произошел бум строительства инвестиционной недвижимости, сообщил генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько. По данным на первое полугодие 2026 года в Сочи насчитывается 31 апарт-отель общей площадью 661 тыс. кв. м. По этому показателю курорт сохранил лидерство среди городов черноморского побережья. За шесть месяцев 2026 года здесь было совершено 530 сделок по продажам апарт-отелей, что составляет 28% от общего числа на черноморском побережье (против доли в 17% в 2025 году).
«Сочи продолжает оставаться лидером. Довольно большой объем номерного фонда возводится именно здесь. За последний год мы видим, что и в рамках Сочи география отелей достаточно распространилась — это не только Центральный, Хостинский районы и Адлер, это уже и Лазаревский район, где тоже достаточно активное строительство», — отметил Илья Володько.
Руководитель департамента маркетинга курортной недвижимости Группы Мантера Юлия Зайцева заметила, важным фактором при принятии решения об инвестировании в Сочи является наличие сопутствующей инфраструктуры.
«Инфраструктура — это одна из важных потребностей у покупателей. Они не так активно интересуются, из чего построено. Их интересует больше, чем они будут заниматься, когда будут здесь жить, где будет учиться или проводить время их ребенок, где они будут заниматься спортом, где будут купаться. Соответственно, вот что мы должны предложить сейчас на рынке», — отметила Юлия Зайцева.
По данным NF Group, более половины сделок с недвижимостью в Сочи в 2026 году совершают жители других регионов РФ. Полномочный представитель президента Российской гильдии риелторов по Южному Федеральному округу Ольга Полунина отметила, что среди покупателей недвижимости в Сочи — жители столичных и северных регионов, субъектов средней полосы.
«Если инвестиционный объект — гостиничные комплексы, то по большей части их выбирают инвесторы из более крупных регионов. Если же это малый инвестор, который инвестирует, приобретая себе один или по возможности два-три объекта жилой недвижимости, то это уже скорее средняя полоса России, покупатель среднего достатка», — прокомментировала Ольга Полунина.
На фоне устойчивого межрегионального спроса и сжимающегося земельного банка в Сочи ожидается дефицит предложения недвижимости, прогнозирует директор по продажам ГК «Еврострой» Руслан Тхагушев. По его мнению, количество сделок и стоимость недвижимости в Сочи будут расти.
«Однозначно тенденция будет к увеличению сделок и к увеличению стоимости. Нужно понимать, что количество земельных участков не увеличивается, произойдет тот момент, когда будет дефицит недвижимости в нашем городе. Это будет однозначно. Не могу сказать, это будет в этом году или в следующем, но, несмотря на то что рынок недвижимости упал, самые интересные лоты постоянно вымываются, то есть сделки идут. Кто будет приобретать позже, естественно, будут покупать уже по более высокой стоимости», — рассказал участник круглого стола.
Источник
