С чего начать. Покупку квартиры в новостройке стоит начинать не с планировки, а с бюджета: определите предельную стоимость жилья, размер собственных средств и допустимый платеж. Если нужна ипотека – сначала получите предварительное решение банка, и только потом составляйте шорт-лист объектов. Отдельно проверьте юридический адрес: новостройки рядом с Краснодаром не всегда относятся к Краснодарскому краю – часть ближайшей агломерации находится в Республике Адыгея.
Как оценить застройщика. Надежность оценивают по совокупности признаков: проектная декларация на наш.дом.рф, история ввода объектов на ЕРЗ.РФ, свежая выписка из ЕГРЮЛ и картотека арбитражных дел. Само наличие судебных дел не означает проблем с проектом – важнее их предмет и повторяемость. Важно: бренд девелопера и юрлицо в документах могут не совпадать, сверяйте именно юрлицо.
Как проходит сделка. Ключевой документ – ДДУ по 214-ФЗ: деньги покупателя размещаются на счете эскроу и становятся доступны застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию. Купить квартиру можно напрямую у застройщика, без переплаты за посредничество.
Пример последовательной проверки – курортный квартал «Грин Эппл» в пгт Яблоновском от «БЭЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (юридический застройщик – ООО «СЗ „Строитель-Юг“»), декларация опубликована в ЕИСЖС (сервис наш.дом.рф), а ход строительства фиксируют ежемесячные фотоотчеты на сайте проекта.
Реклама, https://green-apple.ru/
Застройщик ООО «СЗ „Строитель-Юг“», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф
erid: 2SDnjePerDh
