О перспективах сокращения объемов строительства жилья в Сочи либо стабилизации на более низком уровне рассказали «Ведомости Юг» со ссылкой на представителей девелоперов. Эксперты связывают это с дефицитом земли и необходимостью реализации уже возведенных остатков.
Цены на недвижимость не снижаются
Как отметила руководитель отдела аналитики ГК «Точно» Валерия Цыганок, по состоянию на июль 2026 г. в городе насчитывалось 13 363 непроданных лотов, что составляет 73% от общего объема. В то же время рынок реагирует на замедленный спрос сокращением продаж, а не цен. Средняя стоимость сделки при покупке квартиры в Сочи за тот же период выросла на 8,8%, до 388 200 руб.
«В ближайшей перспективе дефицит маловероятен. Но если новые проекты продолжат выходить редко, после реализации текущего остатка выбор начнет постепенно сокращаться», – считает эксперт.
По данным экосистемы «Единый ресурс застройщиков», за последние два года Сочи опустился с 22 на 40 место в топ городов России по объемам строительства многоквартирного жилья. Согласно сведениям Единой информационной системы жилищного строительства, сейчас на территории курорта возводится 281 000 кв. м, хотя в октябре прошлого года показатель составлял 536 000 кв. м.
Рынок движется в сторону премиума
Коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева отметила, что массового многоквартирного жилья в Сочи становится меньше, а новые проекты все чаще относятся к более дорогим и специализированным форматам. При этом говорить о прямой связи снижения объемов строительства и роста цен было бы некорректно, полагает она.
«На стоимость квадратного метра в Сочи влияет прежде всего состав предложения: локация, класс проекта, его концепция и объем доступных лотов. Поэтому сокращение массового предложения, скорее, поддерживает высокий ценовой уровень рынка, чем автоматически приводит к росту цен», – говорит Коломийцева.
Процесс премиализации рынка недвижимости в Сочи, по ее мнению, является вполне закономерным, так как при высокой стоимости земли и ограниченном числе площадок проекты должны иметь соответствующую экономику. Большая часть нового девелоперского предложения в городе связана с курортным направлением – как правило, это гостиничные комплексы, сервисные апартаменты, резиденции и т.д.
«Я не думаю, что в ближайшие годы стоит ожидать возвращения к прежним объемам массового жилищного строительства. Вероятнее, предложение продолжит становиться более нишевым: будут появляться проекты для разных платежеспособных аудиторий, но их объем будет ограничен самой спецификой Сочи», – прогнозирует представитель Parade Development.
Цыганок добавила, что рынок смещается в сторону более проработанного продукта и комплексного развития территорий. Средняя площадь проданного лота в городе за последние два года возросла с 35,1% до 40,8 кв. м, доля апартаментов с 39% до 49%, а бизнес-класса и более высоких сегментов – с 63% до 75%. По мнению эксперта, это говорит не просто об увеличении цены, но и о росте требований к качеству и наполнений проектов.
«Больше внимания уделяется благоустройству, собственной инфраструктуре, сервису и развитию территории вокруг объекта. Доля продаж в проектах с чистовой отделкой, отделкой под ключ или комбинированным вариантом выросла с 9% до 39%. Покупатель все чаще оценивает не только сам лот, но и концепцию проекта, качество среды и потенциал развития локации», – пояснила Цыганок.
Как писала «Деловая газета. Юг», инвестиционная привлекательность недвижимости в Сочи становится более контрастной. При этом востребованы объекты в популярных местах с адекватным ценником. В частности, сейчас интерес со стороны инвесторов сохраняется к центру Сочи и удачно расположенным объектам в Адлерском районе. Отдельно рассматривается Сириус, как самостоятельная территория с развитой инфраструктурой.
