Объем инвестиций в крупнейшие жилищные проекты на юге России в 2026 году достиг 2 трлн рублей. За год показатель увеличился в 1,6 раза, следует из рэнкинга «Эксперта Юг». Авторы исследования связывают рост как с увеличением стоимости уже заявленных проектов, так и с появлением новых участников рынка.
В 2025 году совокупный объем инвестиций в топ-50 проектов в сфере жилищного строительства оценивался в 1,3 трлн рублей.
Ростовская область опередила Краснодарский край. Совокупный объем инвестиций в крупные жилищные проекты региона достиг 805 млрд рублей, увеличившись за год в 2,5 раза. По мнению авторов исследования, рост обеспечило появление в портфеле области нескольких масштабных проектов жилой застройки.
Крупнейшим по объему вложений стал проект комплексного развития территории площадью 344,8 га в районе Кумженской рощи в Ростове-на-Дону. Инвестиции в него оцениваются в 230 млрд рублей. Проект реализует группа компаний Dogma через специализированного застройщика «Проект 12». Завершение строительства намечено на 2055 год.
На втором месте — микрорайон «Самолет» в Краснодаре, также реализуемый Dogma. Объем инвестиций в жилую застройку составляет 190 млрд рублей, завершить проект планируется в 2033 году.
Третью позицию занимает проект комплексного развития территории на улице Пойменной в Ростове-на-Дону с инвестициями в 150,5 млрд рублей. Изначально проект реализовывала ГК «Самолет»: соглашение о строительстве было подписано на ПМЭФ-2024, а объем вложений оценивался в 100 млрд рублей. Однако в марте 2026 года «Самолет» сообщил о закрытии сделки по продаже проекта. Покупателем выступило ООО «Поколение», входящее в девелоперскую группу «Сумма элементов».
Краснодарский край занял второе место с инвестиционным портфелем на 803 млрд рублей. За год объем вложений в жилищные проекты региона вырос на 27%. Основной объем жилищного строительства в Краснодарском крае сосредоточен в Краснодаре: на город приходится 5,7 млн кв. метров строящегося жилья.
В рейтинг также вошли три проекта в Сочи. Среди них «Светский лес» ГК «Точно» с инвестициями 17,3 млрд рублей, «Горный квартал» AVA Group — 8,4 млрд рублей и «Имеретинские высоты» ООО «СЗ «Марго» — 4,7 млрд рублей.
Новороссийск представлен четырьмя проектами. В их числе ЖК «Моренуар» от СК «Семья» с объемом инвестиций 74,8 млрд рублей, «Южный Парк» ООО «СЗ «НСК-Групп» — 20,2 млрд рублей, ЖК «Порто-Ново» ГК Dogma — 17 млрд рублей и проект КРТ в створе улицы Куникова от ООО «Специализированный застройщик ЮФОИнвест» стоимостью 4 млрд рублей.
