В Краснодаре при сохраняющемся значительном объеме предложения девелоперы сокращают вывод новых объектов, а спрос становится все более избирательным. В перспективе город может столкнуться не с общей нехваткой квадратных метров, а с дефицитом качественных и ликвидных лотов. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на участников рынка.
«В краткосрочной перспективе говорить об общем дефиците новостроек в Краснодаре преждевременно. Сейчас на рынке есть значительный запас предложения. При этом предпосылок для существенного снижения цен я не вижу. Скорее рынок переходит к более стабильной модели, при которой наиболее качественные и ликвидные проекты в сильных локациях сохраняют потенциал роста», — считает коммерческий директор девелопера AVA в ЮФО Елена Карагезова.
За семь месяцев 2026 года в Краснодаре стартовали продажи только в двух новых ЖК, тогда как объем строящегося жилья составляет около 3,9 млн кв. м, еще 1,5 млн кв. м – в «бумажных» проектах. По данным bnMAP.pro, за первое полугодие на рынок вышел только один новый комплекс на 936 квартир – на 29,7% меньше, чем год назад. Спрос остается избирательным: основной прирост сделок пришелся на начало года на фоне опасений изменения семейной ипотеки, а в последующие месяцы число сделок оказалось на 20% ниже прошлогоднего уровня. Объем активного предложения – около 31 тыс. лотов против 40 тыс. годом ранее.
Структура предложения остается массовой: около 90% первичного рынка – комфорт-класс, 9% – бизнес-класс. За семь месяцев 83% проданных квартир пришлось на комфорт-класс, продажи в бизнес-сегменте сократились почти на 30% год к году. Покупатели становятся прагматичнее: оценивают не только цену, но и планировку, инфраструктуру, готовность квартиры. Инвестиционный спрос практически исчез – основная аудитория приобретает жилье для собственного проживания, значительную часть составляют семьи с детьми.
Цены корректируются за счет скидок. Средняя стоимость проданных квартир в 2026 году – 147 тыс. рублей за кв. м в комфорт-классе и 200 тыс. – в бизнес-классе, что на 4–8% ниже прошлогодних показателей. В уже сданных домах дисконт может доходить до 20%.
Высокий объем остатков сдерживает рост цен, однако сокращение вывода новых проектов может изменить ситуацию. По прогнозам, в 2026 году стоимость жилья может снизиться на 7–8%, а в 2027-м – закрепиться на текущем уровне. При этом локальное сокращение качественного предложения может проявиться уже в 2027–2028 годах в наиболее востребованных локациях – речь идет именно о дефиците качественного продукта, а не о нехватке жилья в целом.
Как сообщала «Деловая газета.Юг», в Краснодарском крае в июле 2026 года доля выдач ипотек на покупку квартир в новостройках составила 52,1%. При этом спрос постепенно смещается от первичного рынка, преобладавшего со второй половины 2024 года, в сторону сегментов, менее зависимых от льготного финансирования.
