В Госдуме разработали меры для борьбы со сделками по «схеме Долиной», предложения подготовили депутаты из партии «Единая Россия» Сергей Колунов и Илья Вольфсон, сообщает РИА Новости.
В марте 2025 года суд удовлетворил иск певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье, признав недействительной сделку по продаже принадлежащей Долиной квартиры. По утверждениям певицы, она стала жертвой мошенников и согласилась на продажу, будучи введенной в заблуждение. Тогда суд прекратил право собственности Лурье на недвижимость и восстановил его за Долиной. В целом, в 2025 году в соцсетях стали массово появляться истории о покупке квартир у пожилых людей, после которых оказывается, что пенсионера обманули мошенники, и освобождать квартиру они не планируют. Суд встает на сторону пенсионеров, а граждане, которые отдали деньги за квартиру, остаются без жилья, внесенных денежных средств, и порой с обязанностью по выплате ипотеки. Такие мошеннические схемы, из-за громкого случая с певицей, в ряде СМИ называют «схемой Долиной».
Среди предложений депутатов Госдумы, которые, по их мнению, должны защитить продавцов от мошенников, — обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью, а также обязательное страхование сделки в случае, если объект является единственным жильем продавца или покупателя.
Юрист Ростовской областной коллегии адвокатов (РОКА) «Советник» Юлия Хныкина рассказала, как сейчас проходит сделка с недвижимостью, как данное нововведение защитит граждан и в каких случаях уже сейчас необходимо заверение сделки нотариусом.
Получить защиту
По мнению Юлии Хныкиной, предложенные нововведения могут способствовать защите прав граждан, поскольку если введут обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, связанных с приобретением недвижимого имущества, то мошенникам будет сложнее «провернуть» схему. Так, нотариус обязательно уточняет действительное волеизъявление сторон на заключение сделки, есть ли у продавца иное жилье, причины заключения сделки и др.
«В случае с подачей договора в простой письменной форме на регистрацию через МФЦ такого контроля, конечно же, нет», — сказала юрист РОКА «Советник».
Вместе с тем, отмечает Хныкина, сложно спрогнозировать, исключит ли нововведение вероятность мошеннических случаев. По ее словам, если говорить о перспективах в судебных спорах, то в настоящее время суды, которые признают сделки недействительными по данной категории споров, мотивируют свои решения результатами психолого-психиатрических экспертиз.
«Таким образом, несмотря на разработанный ряд мер для борьбы с мошенничеством при сделках с недвижимостью, в том числе с участием пожилых людей, все же существует риск признания договоров купли-продажи недвижимости недействительными», — подчеркнула она.
Как обезопасить себя сейчас?
Как и любая сделка, сделка с недвижимостью начинается с проверки документов, отмечает Юлия Хныкина. Так, по ее словам, перед заключением сделки необходимо запросить у продавца правоустанавливающие документы на объект недвижимости, уточнить, использовались ли средства материнского капитала, также можно дополнительно запросить выписку о размере материнского капитала и выписку о движении средств материнского капитала. Помимо этого, стоит установить, приобретался ли данный объект в браке, а также проверить по выписке из ЕГРН, есть ли обременения.
«Кроме того, сторонам сделки следует проверить друг о друге информацию на предмет наличия исполнительных производств на официальном сайте ФССП России, в картотеке арбитражных дел, в картотеках судов общей юрисдикции исходя из адреса регистрации, а также на Федресурсе», — подчеркнула юрист РОКА «Советник».
Помимо этого, по ее словам, сторонам рекомендуется заранее определиться с тем, в каком порядке будет производиться расчет по сделке. Как отметила Юлия Хныкина, одной из самых популярных форм расчета по сделкам сейчас является форма безналичного расчета – аккредитив.
«Его преимущество состоит в том, что аккредитив в большей степени обеспечивает безопасность сделок, так как банк переводит денежные средства продавцу только после предъявления последним документов, подтверждающих переход права собственности на покупателя», — сказала она.
Перед подписанием договора купли-продажи недвижимости юрист РОКА «Советник» рекомендует запросить у продавца адресную справку, так как именно из нее можно узнать информацию о том, остались ли в объекте недвижимости зарегистрированные лица. Дополнительно можно запросить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Кроме того, сторонам сделки стоит предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, даже несмотря на то, что она не является обязательной, отметила Юлия Хныкина.
«После подготовки всех необходимых документов и проверки перечисленных сведений можно приступать к составлению самого договора», — сказала она.
Когда необходимо заверять сделку?
Что касается формы заключения сделки, то на данный момент, по словам юриста РОКА «Советник», договор купли-продажи недвижимого имущества может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной.
«Обязательному нотариальному заверению договоры подлежат только в ряде случаев. Например, на сегодняшний день обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки», — заключила она.
Дарья Коробская